Coraz mniej mieszkań na wynajem. To nie koniec złych wiadomości

• Liczba mieszkań na wynajem spadła w lipcu o ok. 8 procent - wynika z raportu otodom.pl
• Najwięcej za wynajem mieszkania trzeb było w lipcu zapłacić w Warszawie - ponad 5 tys. zł. Nieco mniej (ok. 3 tys. zł) kosztował wynajem w Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu
• Ceny wynajmowanych lokali najbardziej w Warszawie - o 3 proc. w porównaniu z czerwcem, nieco mniej w Krakowie i Poznaniu
• Są też miasta, gdzie ceny najmu spadły w porównaniu z zeszłym rokiem. Najbardziej w Gdańsku i Łodzi (4-5 proc.), najmniej w Poznaniu 

Liczba mieszkań na wynajem spadła w serwisie otodom.pl o osiem procent w porównaniu do czerwca. Ogłoszeń było najmniej w całym roku - w największych miastach w sumie 22,2 tys. lokali. 

Jednocześnie więcej osób szukało mieszkania na wynajem. W lipcu liczba zapytań na otodom.pl wzrosła o 23 proc. względem czerwca i o 25 proc. w porównaniu do lipca ubiegłego roku. 

Najwięcej chętnych było na dwupokojowe lokale o powierzchni co najmniej 40 m kw. 

Gdzie przybyło, gdzie ubyło mieszkań

Najwięcej mieszkań ubyło w Olsztynie - spadek aż od jedną piątą. Z kolei liczba ofert w Krakowie skurczyła się  o 17 proc., w Szczecinie - o 13 proc., a w Poznaniu o 9 proc.

REKLAMA

Co ciekawe nie zmieniła się sytuacja w Warszawie czy Wrocławiu.

"Nie jest to zaskoczeniem, biorąc pod uwagę powroty studentów z wakacji" - skomentowano w raporcie. 

• Horrendalnie drogie mieszkania i zawyżone ceny ofertowe. Diagnoza polskiego rynku mieszkaniowego
• Ceny nieruchomości w Polsce. Wiemy, gdzie są najtańsze mieszkania
• Polacy kupują mieszkania za granicą. Jedną z przyczyn lęk przed wojną

Znacznie przybyło za to wolnych mieszkań nad morzem. W Sopocie na wynajem wystawiono aż o 63 proc. lokali więcej niż w czerwcu, w Gdańsku - o 14 proc. więcej, w Gdyni - o 6 proc. Wynika to z przejścia od wakacyjnego najmu krótkoterminowego do wynajmu długoterminowego. 

REKLAMA

Więcej dostępnych mieszkań odnotowano także w Kielcach (o 9 proc.) i w Bydgoszczy (o 2 proc.). 

Ile zapłacimy za wynajem

Średnio ceny oferowanych lokali wzrosły miesięcznie o 48 zł - z 3500 do 3548 zł. Najszybszy wzrost odnotowano w Warszawie i Gdańsku - po 3 proc. Nieco mniej ceny wzrosły w Krakowie - o 2 proc. oraz w Poznaniu i Wrocławiu (1-1,5 proc.)., Najniższe wzrosty cen odnotowano w Katowicach i Łodzi (od 0,4 do 0,6 procenta). 

W lipcu w Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu więcej było mieszkań droższych, w cenie od 3 do 4 tys. złotych, kosztem tych do 2,5 tys. złotych. W Trójmieście z kolei ceny dyktował metraż mieszkań. Wzrosła bowiem liczba oferowanych do wynajmu mieszkań o powierzchni od 40 do 60 metrów kwadratowych i większych. 

Są też miasta, gdzie cena najmu spadła w odniesieniu do lipca 2023 roku. To m.in Wrocław (spadek o 2 proc.) a także Gdańsk i Łódź (spadek o 4-5 proc.). 

REKLAMA

Gdzie najwyższe ceny

Nie jest niespodzianką, że na wynajmujących najwyższy koszt wynajmu mieszkania czeka w Warszawie. W stolicy za wynajem trzeba było zapłacić w lipcu średnio 5100 złotych. Na drugim miejscu ex aequo znalazły się Kraków, Wrocław i Gdańsk - 3 tys. zł miesięcznie. Najtaniej mieszkanie można wynająć w Poznaniu, Katowicach i Łodzi - średnio od 2100 do 2,5 tys. zł.

Ceny stabilne, ale do czasu?

Eksperci podkreślają, że ceny pozostają stabilne, a za okresowe wahania odpowiadają studenci. Wskazują też, że na rynek trafiają kolejne mieszkania kupione kilka lat temu w celach inwestycyjnych.

To, jak długo potrwa taka sytuacja "zależy m.in. od terminu wprowadzenia kolejnego programu rządowych dopłat, który może doprowadzić do skokowego wzrostu popytu" na mieszkania - wskazuje ekspertka Otodom Katarzyna Kuniewicz. Jeśli bowiem w związku z dopłatami wzrosną ceny mieszkań, część ludzi może być zmuszona pozostać przy wynajmie, co wpłynie na podaż mieszkań na rynku. 

 "To tylko jedna z hipotez, wszystko zależy od tego jaki kształt będzie mieć zapowiadany program - podsumowała Kuniewicz.

REKLAMA

Otodom to serwis nieruchomości w Polsce pozwalający przeglądać i zamieszczać ogłoszenia sprzedaży i wynajmu nieruchomości: mieszkań, domów, inwestycji deweloperskich czy biur. Otodom jest częścią Grupy OLX, która prowadzi m.in. serwisy OLX, Otomoto, Fixly i obido. Otodom Analytics to zestaw danych i informacji o rynku mieszkaniowym w Polsce oraz komentarzy ekspertów.

PAP, mbl