Horrendalnie drogie mieszkania i zawyżone ceny ofertowe. Diagnoza polskiego rynku mieszkaniowego

W czwartym kwartale 2023 roku ceny mieszkań z rynku wtórnego wzrosły o ponad 11,2 proc. Dane NBP pokazują, że w 14 z 17 miast ceny mieszkań osiągnęły najwyższy poziom w historii.

2024-02-26, 11:40

Analizując ostatnie pięć lat, ceny mieszkań wzrosły o 61 proc., podczas gdy średnie wynagrodzenia o około 55 proc. Mieszkania utrzymują się na wysokim poziomie cenowym, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić ponad 10 tys. zł. Na rynku pierwotnym ceny są jeszcze wyższe, zbliżając się do 15 tys. zł za metr kwadratowy w Warszawie.

Zawyżone ceny ofertowe

Dane NBP wskazują również na rekordową różnicę między cenami ofertowymi a faktycznie zapłaconymi za mieszkania na rynku wtórnym. Średnia cena ofertowa wynosi ponad 13,6 tys. zł za metr kwadratowy, podczas gdy cena faktycznie płacona nie przekracza 11,3 tys. zł, co oznacza blisko 2,4 tys. zł różnicy na metrze.

W kontekście przeciętnego rocznego wynagrodzenia (65 640 zł netto) sprawdzono, ile metrów kwadratowych mieszkania można kupić w największych miastach. W przypadku rynku pierwotnego najwięcej metrów kwadratowych można nabyć w Gorzowie Wielkopolskim, a najmniej w Warszawie. W przypadku rynku wtórnego, za 12 przeciętnych pensji najmniej metrów kwadratowych mieszkania można kupić w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu i Gdyni.