"Rekordowe ceny najmu i kupna mieszkań są na razie za nami". Tak uważa ekspert rynku nieruchomości
- Ceny wynajmu mieszkań nie są dziś na rekordowym poziomie z roku 2022 , gdy potrafiły urosnąć od 20 do 40 procent, licząc rok do roku. Obecnie te stawki są na poziomie 2-3 procent wyższym niż w roku 2023 - powiedział Bartosz Turek, ekspert ds. nieruchomości, główny analityk HREIT w audycji "Temat dnia" w Polskim Radiu 24.
2024-09-04, 16:00
Aby ocenić wzrost cen sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego i pierwotnego, trzeba spojrzeć na ceny transakcyjne, czy faktycznie takie ile płacimy za lokale. Na szczęście dla kupujących są one wyraźnie niższe od ofertowych. Z danych NBP wynika, że w Warszawie za metr kwadratowy (z rynku wtórnego) trzeba płacić 15 tys. PLN za metr), Gdańsk i Wrocław to ceny na poziomie 12 tysięcy za metr kw. W innych miastach takich jak np. Łódź trzeba płacić około 7 tysięcy złotych.
Posłuchaj
- Gdy porównujemy ceny rok do roku, to w siedmiu największych miastach średnie ceny były wyższe o 19 procent. Choc jest duże prawdopodobieństwo, że te największe wzrosty cen są już za nami - mówił Bartosz Turek.
Ceny gwałtownie nie rosną
Jego zdaniem ceny nie rosną, tak mocno jak poprzednio, bo jest na rynku oraz większa oferta mieszkań na sprzedaż, ceny ofertowe też nie rosną, a w III kwartale dopiero zobaczymy jakie były, porównując je do tego samego okresu, w roku 2023.
- Ceny zaczęły rosnąć od roku 2022, wcześniej było mniej kupujących i deweloperzy mniej budowali, bojąc się o popyt. A ceny materiałów wstrzymały wiele inwestycji prywatnych. Ale wiele się zmieniło się gdy RPP zaleciła w roku 2023 bankom liberalizację polityki udzielania kredytów. Dzięki temu wielu odzyskało zdolność kredytową i dzięki temu oraz programowi "Bezpieczny kredyt 2 procent" ceny zaczęły rosnąć, bo wielu kupiło mieszkania na które zaczęło ich stać - wyjaśnił ekspert od rynku nieruchomości.
REKLAMA
Warto było skorzystać z rządowego programu
W jego opinii, ci którzy skorzystali z tego rządowego programu, zarobili na nim niezależnie od tego, że ceny lokali bardzo szybko skoczyły w górę.
- Średnia dopłata od państwa do mieszkania z tego programu, będzie wynosiła (przez kolejne 10 lat) około 170-180 tysięcy złotych. Choć sam program "Bezpieczny kredyt 2 procent" zwiększył ceny od 5 do 10 procent. Ci co skorzystali z programu z pewnością na nim zyskali - mówił Bartosz Turek.
***
Audycja: Temat dnia
Prowadzący: Maciej Wolny
Gość: Bartosz Turek, ekspert ds. nieruchomości, główny analityk HREIT
Data emisji: 04.09.2024
Godzina emisji: 15.08
REKLAMA
REKLAMA