Dwa przeciwne trendy w nieruchomościach. Mieszkania drożeją i tanieją

• W maju 2025 roku średnie ceny mieszkań oferowanych przez deweloperów wykazywały tendencje wzrostowe lub stabilizację w większości dużych polskich miast, z największymi podwyżkami w Trójmieście i Warszawie
• Rynek wtórny charakteryzował się w tym samym okresie głównie stabilizacją cen lub ich spadkami, choć Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia odnotowała wyraźny wzrost, a Łódź niewielki spadek po wcześniejszych podwyżkach
• Podaż mieszkań na rynku wtórnym ustabilizowała się w większości metropolii po spadku w kwietniu, a w Warszawie i Trójmieście nawet nieznacznie wzrosła, co może być związane z oczekiwaniem sprzedających na nowy program wsparcia dla kredytobiorców

Średnie ceny metra kwadratowego nowych mieszkań w wielu metropoliach rosły lub utrzymywały się na niezmienionym poziomie – wynika ze wstępnej analizy serwisu RynekPierwotny.pl.

Deweloperzy podnoszą ceny. Coraz drożej za nowe mieszkania

- W tym roku niemal we wszystkich metropoliach wzloty średniej ceny metra kwadratowego wszystkich mieszkań dostępnych w ofercie deweloperów przeplatały się okresami stabilizacji. Wyjątkiem jest Łódź, w której średnia – ok. 11,5 tys. zł za metr kwadratowy – zatrzymała się na poziomie z sierpnia ubiegłego roku - zauważył Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Wzrost średnich cen w skali miesiąca często zależy od tego, czy na rynek trafi duża partia droższych czy tańszych lokali w stosunku do średniej dla danego obszaru. W tym roku częściej mieliśmy do czynienia z sytuacją, gdzie do sprzedaży trafiały droższe mieszkania. W maju 2025 roku największe wzrosty odnotowano w Trójmieście, gdzie średnia cena metra kwadratowego poszła w górę o 2 procent, przekraczając 16,8 tys. zł.

To właśnie w Trójmieście, a dokładniej w Gdańsku, odnotowano najszybszy wzrost cen w ujęciu rocznym, wynoszący 10 procent. Za ten wzrost w dużej mierze odpowiadała duża podaż kosztownych projektów, często lokalizowanych blisko Zatoki Gdańskiej czy w Śródmieściu, które trafiły na rynek w lutym i maju.

REKLAMA

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego również przekroczyła symboliczny próg 18 tys. zł, osiągając poziom około 18,1 tys. zł/m kw., notując 1 procent wzrost w maju. Podobna, jednoprocentowa podwyżka, druga z rzędu, wystąpiła w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie średnia cena wyniosła około 11,3 tys. zł/m kw..

Z kolei w Krakowie, po kwietniowej podwyżce, maj przyniósł stabilizację cen na poziomie niespełna 16,7 tys. zł/m kw.. Podobnie we Wrocławiu, gdzie średnia cena utrzymała się w okolicach 14,8 tys. zł/m kw.. W Poznaniu stabilizacja cen trwa już od lutego, ze średnią ceną na poziomie 13,4 tys. zł/m kw. w maju. Kraków i Poznań, ze wzrostem cen w ujęciu rocznym wynoszącym 2 procent, mają największe szanse na miano najbardziej stabilnych cenowo metropolii w 2025 roku. Warto odnotować, że w Łodzi roczna zmiana ceny wyniosła 4 procent, w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii 6 procent, a we Wrocławiu 7 procent.

Właściciele obniżają ceny. Używane mieszkania coraz tańsze

Sytuacja na rynku mieszkań z drugiej ręki w maju 2025 roku, analizowana przez portal GetHome.pl, była bardziej zróżnicowana. W przeciwieństwie do rynku pierwotnego, w większości dużych miast obserwowano stabilizację cen lub nawet ich spadki.

Szczególnie wyróżniły się pod tym względem Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia oraz Łódź w ostatnich trzech miesiącach, gdzie średnie ceny mieszkań używanych szybowały w górę. Jednakże, w samym maju, tendencje były już inne.

REKLAMA

–-W ostatnich trzech miesiącach to właśnie Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia oraz Łódź wyróżniają się na tle pozostałych metropolii. Chodzi o to, że tylko w tych dwóch metropoliach średnia cena metra kwadratowego używanych mieszkań poszybowała w górę. Natomiast w pozostałych miastach spadała lub utrzymywała poziom z lutego - stwierdził Marek Wielgo.

W maju, jako jedyna spośród analizowanych metropolii, Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia odnotowała wzrost średniej ceny metra kwadratowego na rynku wtórnym, i to o 2 procent, osiągając poziom niespełna 8,8 tys. zł/m kw.. Pomimo tego wzrostu, pozostaje ona, wraz z Łodzią, najtańszą metropolią na rynku wtórnym, charakteryzującą się dużym udziałem mieszkań w budownictwie z okresu PRL i starych kamienic.

Wzrost cen może być w części efektem zwiększającego się odsetka nowszych lokali, których w ostatnich latach powstało tam sporo i które są teraz wystawiane na sprzedaż, m.in. przez osoby zajmujące się tzw. flippingiem.

W Łodzi średnia cena mieszkań używanych w maju spadła o 1 procent, zatrzymując tendencję wzrostową. Średnia cena wyniosła tam nieco ponad 8,8 tys. zł/m kw.. Spadek cen odnotowano również w Krakowie, gdzie średnia cena za metr kwadratowy zeszła poniżej 17 tys. zł, do poziomu niespełna 16,9 tys. zł. Zarówno w Warszawie, jak i w Krakowie średnia cena mieszkań z drugiej ręki spada nieprzerwanie od roku.

REKLAMA

W Warszawie, Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu maj upłynął pod znakiem stabilizacji cen na rynku wtórnym. W tych miastach średnia cena metra kwadratowego utrzymała poziom z kwietnia. W stolicy wyniosła ona około 17,8 tys. zł/m kw., we Wrocławiu około 14,3 tys. zł/m kw., w Trójmieście około 15,8 tys. zł/m kw., a w Poznaniu około 11,7 tys. zł/m kw..

Patrząc na zmiany w skali ostatnich 12 miesięcy, w Warszawie średnia cena mieszkań z drugiej ręki spadła najbardziej – o 5 procent, a w Krakowie o 4 procent. Wzrosty w ujęciu rocznym odnotowano w Trójmieście i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (+3 procent), we Wrocławiu i Poznaniu (+2 procent) oraz w Łodzi (+1 procent).

Interesującą obserwacją jest również dynamika podaży na rynku wtórnym. Po spadku oferty w kwietniu, maj przyniósł jej stabilizację w niemal wszystkich metropoliach. Wzrost oferty odnotowano jedynie w Warszawie (+2 procent, do 19,3 tys. lokali) oraz w Trójmieście (+1 procent, do 9 tys.). W pozostałych analizowanych miastach liczba dostępnych mieszkań utrzymała się na poziomie z kwietnia.

• Ceny jajek, pasty do zębów i masła. Duże zmiany z miesiąca na miesiąc
• Inflacja spada szybciej. Nowa prognoza KE dla Polski
• Koniec mrożenia cen gazu. Niespodzianka warta nawet 1000 zł rocznie

Źródło: RynekPierwotny.pl/GetHome.pl/MT