Tę ustawę prezydent podpisze. To będzie rewolucja. "Deweloperzy szykujcie się"

• Prezydent Andrzej Duda zadeklarował Minister Funduszy i Polityki Regionalnej, Katarzynie Pełczyńskiej-Nałęcz, że podpisze przyjętą przez Sejm ustawę nakładającą na deweloperów obowiązek jawnego publikowania cen mieszkań
• Nowe przepisy wymagają od sprzedających mieszkań deweloperskich publikowania cen metra kwadratowego oraz cen łącznych nieruchomości, w tym elementów dodatkowych jak garaż czy komórka, na swoich stronach internetowych i rządowym portalu dane.gov.pl, z obowiązkową, dobową aktualizacją danych i ich archiwizacją
• Ustawa wprowadza szereg zabezpieczeń dla konsumentów, w tym możliwość żądania przez kupującego sprzedaży po cenie korzystniejszej w przypadku rozbieżności między ceną podaną a oferowaną w umowie, a także kary nakładane przez UOKiK za naruszenie przepisów o jawności cen

Jawność cen mieszkań oferowanych przez deweloperów od dłuższego czasu budziła wiele emocji i dyskusji zarówno w środowisku branżowym, jak i wśród potencjalnych nabywców. Podczas spotkania z ministrą funduszy i polityki regionalnej, Katarzyną Pełczyńską-Nałęcz, prezydent Andrzej Duda miał zadeklarować swoje poparcie dla nowych przepisów i obiecać ich podpisanie. 

Ustawa o jawności cen z poparcie Dudy. Będzie podpis prezydenta

"Pan Prezydent zadeklarował, że podpisze ustawę o jawności cen mieszkań deweloperskich" – napisała szefowa MRiPR na Iksie. Zaznaczyła, że jej resort będzie czuwał nad tym, aby przepisy były wprowadzane w życie bez żadnych prób obejścia czy uników. Według relacji ministry, Andrzej Duda miał przyznać, że ustawa jest potrzebna i "wstydzi się, że sam nie wpadł na taki pomysł, bo to powinno być dawno uregulowane".

Kluczowym wymogiem ustawy jest transparentność cenowa. Sprzedający mieszkania będą zobligowani do publikowania ceny metra kwadratowego oferowanych lokali oraz ceny całkowitej nieruchomości na swoich własnych stronach internetowych. Te dane mają trafiać również na specjalny, centralny rządowy portal dane.gov.pl, zarządzany przez Ministerstwo Cyfryzacji.

REKLAMA

Istotnym elementem jest częstotliwość aktualizacji tych informacji – ceny będą musiały być odświeżane co 24 godziny. Deweloperzy będą mieli także obowiązek archiwizowania danych cenowych, co umożliwi potencjalnym kupującym śledzenie historii zmian i porównywanie ofert. Ustawa precyzuje, że publikacji podlegają ceny zarówno mieszkań czy domów, jak i części do nich przynależnych, takich jak komórka lokatorska, lokal w piwnicy czy miejsce parkingowe. Cena, która ma być jawna, to ta podana w umowie deweloperskiej.

Projekt ustawy przeszedł przez proces legislacyjny, w tym przez Sejm, który w maju 2025 roku przyjął poprawki zaproponowane przez Senat. Wprowadzone zmiany mają na celu wzmocnienie przepisów i lepszą ochronę konsumentów. Między innymi skrócono z sześciu do dwóch miesięcy termin, w którym deweloperzy będą musieli dostosować się do nowych wymogów. Potwierdzono też obowiązek przekazywania danych do centralnego rejestru na portalu dane.gov.pl.

Ustaw o jawności cen mieszkań. Jak ma obniżyć koszt zakupu

Jedną z najważniejszych zmian, chroniących interesy nabywcy, jest wprowadzenie prawa do żądania sprzedaży nieruchomości po cenie korzystniejszej dla kupującego, w przypadku gdy cena podana na stronie internetowej dewelopera będzie różniła się od ceny oferowanej przy zawieraniu umowy. Naruszenie przepisów o jawności cen, w tym brak publikacji czy wprowadzanie w błąd, będzie uznawane za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów i będzie podlegać karom. Sankcje ma nakładać Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK), a grzywna może wynieść do 4 procent rocznego obrotu dewelopera.

Ustawa ma wejść w życie miesiąc po jej ogłoszeniu. Klarowne zasady publikacji i możliwość weryfikacji ofert mają na celu zwiększenie przejrzystości rynku i wzmocnienie pozycji negocjacyjnej kupujących, co jest podstawowym celem tej regulacji. Projekt ustawy uzyskał szerokie poparcie społeczne (97 procent w konsultacjach) oraz w Sejmie (418 głosów za).

REKLAMA

Czytaj także: 

• Mieszkaniowa kwadratura koła. "Państwo musi zmienić swoje podejście do mieszkalnictwa"
• Będą nowe przepisy dla deweloperów. "Biblia budowlańca"
• Mieszkania będą tańsze? Co drugi pośrednik przewiduje spadki cen

Źródło: IAR/PAP/MFiPR/MT/k