Najważniejsze informacje w skrócie: 

• Rynek najmu mieszkań w sierpniu przyspieszył. Czynsze wzrosły w większości z badanych miast
• Z danych wynika, że najbardziej czynsze wzrosły w rok w miastach, w których dużą część rynku najmu zajmują studenci. W Toruniu w rok średni czynsz wzrósł o 9,9 proc, w Lublinie o 9,8 proc. 
• W atrakcyjnych lokalizacjach mieszkania schodzą na pniu, a bywa że dochodzi do licytacji między najemcami 

Najem przyspieszył w końcu lata

Właściciele najbardziej atrakcyjnych lokali na wynajem nie mają powodu, by schodzić z cen. Bywa, że kandydaci na najemców podbijają stawki, chcąc pokonać konkurentów. Opłacalność najmu lekko wzrosła, twierdzi poniedziałkowa "Rzeczpospolita".

Według dziennika rynek najmu mieszkań w sierpniu przyspieszył. Z analizy grupy Morizon-Gratka wynika, że popyt był o 15,7 proc. większy niż rok temu. 
– Na warszawskim rynku to tradycyjnie szczytowy okres. W tym roku popyt był rekordowy – mówi "Rz" Kinga Arceusz z Freedom Warszawa-Śródmieście.

Dodaje, że konkurencję o atrakcyjne mieszkania zwiększyli studenci z innych miast i młodzi pracownicy z zagranicy, zwłaszcza z Ukrainy, Białorusi, Azji, oraz że błyskawicznie znikały zwłaszcza kawalerki i mieszkania dwupokojowe na osiedlach dobrze skomunikowanych z centrum. Pod wpływem studentów była także Łódź.

- Popyt generowali też młodzi pracownicy wchodzący na rynek pracy. Wielu właśnie kończy lub skończyło studia. Są też osoby, które z różnych powodów odkładają zakup mieszkania - zaznaczył w „Rz” Michał Grzeląska, dyrektor oddziału Freedom Łódź-Wierzbowa.

Na celowniku najemców są głównie mniejsze, rozsądnie wycenione lokale, ale jak mówi dyr. Grzeląska o wynajęcie przyzwoitego mieszkania w rozsądnej cenie było w sierpniu trudniej niż rok temu, zwłaszcza blisko uczelni. - Oferta była bardziej dostępna na obrzeżach, szczególnie w budownictwie z wielkiej płyty - zauważył Grzeląska.

🎓 Studenci i ekspaci. Kim jest "złoty najemca"?

Właściciele, mogąc przebierać w ofertach, często kierują się stereotypami. Oto, kto jest postrzegany jako idealny kandydat na lokatora.

🌍

Pracownik korporacji z zagranicy

Często postrzegany jako "złoty najemca" – stabilny, wysoki dochód, prawdopodobnie dba o mieszkanie, a umowa często jest opłacana przez firmę.

💑

Para bez dzieci i zwierząt

Uważani za "bezpiecznych", mniej problematycznych i generujących mniejsze zużycie lokalu.

👨‍🎓

Student z zamożnymi rodzicami

Mimo obaw o imprezy, jest to kandydat z gwarancją płatności od rodziców, co dla wielu właścicieli jest kluczowe.

Gazeta podaje też przykładowe średnie stawki ofertowe wynajmu w sierpniu i tak w Warszawie za mieszkanie dwupokojowe trzeba było zapłacić 4524 zł, a za jednopokojowe 2967 zł, a w Krakowie za dwupokojowe 3204 zł, a za jednopokojowe 2421 zł. Dla porównania w Katowicach było to odpowiednio 2280 zł i 1619 zł, a w Łodzi 2162 zł i 1666 zł. 

Warto jednak zwrócić uwagę, że pomimo rosnącego zainteresowania ze strony studentów w Łodzi średni czynsz, jak wynika z danych rankomat.pl, spadł w sierpniu w stosunku do lipca o 2,5 proc. do średnio 50 zł za metr, co widać w tabelce poniżej. 

Toruń i Lublin liderami rocznych wzrostów cen czynszu

Wynajem czy kredyt? Porównanie kosztów w polskich miastach

Szczegółowe porównanie miesięcznego kosztu najmu i raty kredytu dla mieszkania 50 m² w największych polskich miastach (wkład własny 10%, okres 30 lat).

Miasto	Koszt najmu	Rata kredytu	Różnica w PLN	Różnica w %
Warszawa	4 000 zł	4 735 zł	-735 zł	-15,5%
Gdańsk	3 553 zł	3 871 zł	-318 zł	-8,2%
Kraków	3 393 zł	4 317 zł	-924 zł	-21,4%
Wrocław	3 290 zł	3 689 zł	-400 zł	-10,8%
Gdynia	3 111 zł	3 398 zł	-287 zł	-8,5%
Szczecin	2 924 zł	2 831 zł	93 zł	3,3%
Poznań	2 879 zł	3 370 zł	-491 zł	-14,6%
Lublin	2 745 zł	2 941 zł	-196 zł	-6,7%
Katowice	2 614 zł	3 071 zł	-458 zł	-14,9%
Rzeszów	2 586 zł	2 818 zł	-232 zł	-8,2%
Łódź	2 500 zł	2 502 zł	-2 zł	-0,1%
Bydgoszcz	2 458 zł	2 566 zł	-109 zł	-4,2%
Toruń	2 369 zł	2 590 zł	-222 zł	-8,6%
Białystok	2 273 zł	2 831 zł	-559 zł	-19,7%
Sosnowiec	2 165 zł	1 829 zł	336 zł	18,4%
Radom	2 106 zł	1 988 zł	117 zł	5,9%
Częstochowa	1 965 zł	1 968 zł	-4 zł	-0,2%
Źródło: Opracowanie własne na podstawie danych Rentier.io i rankomat.pl

Nie tylko Łódź i Warszawa przeżywają przed rozpoczęciem roku akademickiego szturm na rynek najmu. Wagę studentów na rynku najmu widać zwłaszcza w dwóch poważnych ośrodkach akademickich, które same w sobie są miastami średniej wielkości. Toruń i Lublin, bo o nich mowa, są znane z dobrych uczelni, do których garną studenci. A to przekłada się na rynek najmu mieszkań - zainteresowanie chętnych jest tak duże, że właściciel mogą przebierać w ofertach, a nawet organizować "castingi".

O ile miesiąc do miesiąca w sierpniu 2025 Lublin i Toruń nie były rekordzistami wzrostu (tu nieco zaskakująco wiceliderem był Sosnowiec, a liderem Gdynia, co widać w tabeli powyżej), o tyle w skali roku w Toruniu czynsz wzrósł średnio o 9,9 proc., a w Lublinie o 9,8 proc. Jednak zarówno Toruniowi, jak i Lublinowi daleko wysokością średniego czynszu za metr do Warszawy. W Toruniu średnio jest to 47 zł, w Lublinie 55 zł, a w Warszawie aż 80 zł za metr. 

Jedynym miastem z badanych w zestawieniu serwisu Rankomat, w którym czynsz obniżył się w ciągu roku była Częstochowa. Średnio właścicielom płaci się tam teraz o 1,7 proc. mniej. 

Czytaj także: 

• Co się opłaca - wynajem czy zakup? W tych 4 miastach rata jest niższa od czynszu
• Polska liderem cen i drogich kredytów. Tak wygląda rynek mieszkań
• Nie wpisuj tych słów w tytule przelewu. Wyjaśniamy, dlaczego to ważne

Źródło: PAP/PolskieRadio24.pl/Andrzej Mandel