Nawet 58 000 zł za metr. Poznaliśmy najdroższe adresy w Polsce

Rekordy cen mieszkań. Warszawa dochodzi od 60 000 zł za metr

Rynek luksusowych nieruchomości w Polsce ma się świetnie, a zawrotne ceny przestały być domeną wyłącznie pojedynczych, unikalnych apartamentów. Wysokie kwoty stają się znakiem rozpoznawczym dla całych inwestycji, które przyciągają bogatych klientów prestiżową architekturą oraz ograniczoną dostępnością lokali.

Analitycy platformy SonarHome.pl postanowili to uporządkować i sprawdzili, gdzie dokładnie mieszczą się najdroższe lokalizacje w kraju. Zestawienie opracowano na podstawie mediany cen transakcyjnych z 2025 roku, uwzględniając – po odrzuceniu transakcji pakietowych i skrajnych – jedynie te budynki, w których sprzedano co najmniej pięć mieszkań.

Dzięki przyjęciu takiego podejścia w zestawieniu nie pokazujemy rekordowych pojedynczych mieszkań, lecz adresy projektów, gdzie wysoki poziom cen jest powtarzalny. Mediana lepiej oddaje rzeczywisty poziom rynku niż średnia, szczególnie w segmencie premium, w którym rozpiętość cen bywa bardzo duża. (...) Ostatecznie to kombinacja lokalizacji, standardu i ograniczonej podaży decyduje o tym, które adresy trafiają do ścisłej czołówki.

Jeśli chodzi o koszty zakupu, Warszawa gra we własnej lidze. Absolutnym rekordzistą w skali całego kraju jest wieżowiec Złota 44 w stołecznym Śródmieściu, gdzie mediana ceny za metr kwadratowy wynosi oszałamiające 57 603 złote. Za typowe mieszkanie pod tym adresem nabywcy płacili tam ponad 6,3 miliona złotych.

Niewiele taniej jest w innym znanym drapaczu chmur – Cosmopolitan przy ulicy Twardej 4, gdzie metr kosztuje ponad 51 tysięcy złotych. Podium w stolicy zamyka mokotowski projekt Belvedere Residence ze stawką na poziomie ponad 39 tysięcy złotych.

Premium coraz droższe. Deweloperzy pompują ceny

W pozostałych polskich metropoliach najwyższe stawki zazwyczaj spotkamy tuż obok historycznych serc tych miast. W Krakowie całe podium rankingu należy do Starego Miasta, z budynkiem Wenecja 1 na czele, gdzie za metr płaci się 35,7 tysiąca złotych. Z kolei w Gdańsku liderem zestawienia jest kompleks Scala w Śródmieściu ze stawką przekraczającą 24 tysiące złotych.

Bardzo ciekawe wyniki płyną z Wrocławia, gdzie największy ruch w segmencie premium odnotowano w apartamentach przy alei Ludomira Różyckiego 1 z ceną ponad 26 tysięcy złotych za metr. Co ciekawe, analitycy ujęli w zestawieniu również słynny wrocławski wieżowiec Sky Tower (mediana wynosząca 23,4 tysiąca złotych), robiąc odgórny wyjątek od swoich zasad, ponieważ w badanym okresie dokonano tam zaledwie czterech transakcji.

\Na mapie Polski widać również wyraźne lokalne różnice. O ile w Poznaniu najdroższe adresy, takie jak inwestycja Solna 6 (blisko 18,7 tysiąca złotych za metr), to wciąż szeroko pojęte okolice Starego Miasta, o tyle w Łodzi wykształciło się zupełnie inne zagłębie luksusu. Tam wszystkie trzy najdroższe lokalizacje przypadły dzielnicy Polesie, gdzie z wynikiem nieco ponad 16 tysięcy złotych króluje projekt New Iron.