Wynajmujący kontra najemca
Odpowiednio przygotowane do wynajmu mieszkanie może przynieść spory zysk. Ważny jest jednak uważny dobór lokatorów i podpisanie dokładnie przemyślanej umowy. Jak ustrzec się błędów przy wynajmowaniu lokalu?
2014-05-07, 09:01
Posłuchaj
Kupno mieszkania na wynajem to dość popularna i bezpieczna forma inwestycji. Wybierając nieruchomość należy jednak pamiętać, że nie każdy lokal da równie wysoki zysk.
– Kupując nieruchomość należy zwrócić uwagę na szereg czynników, między innymi na cenę. Im jest niższa, tym lepiej, bo rentowność będzie wyższa. Niestety, często popełnianym błędem jest nietrafiona lokalizacja danej nieruchomości. Również jeśli w otoczeniu jest wiele podobnych lokali to trzeba ceną walczyć o klienta – podkreślał Maciej Górka, ekspert od rynku nieruchomości.
Przygotuj lokal do wynajęcia
Home staging polega na poprawianiu standardu mieszkania przeznaczonego do wynajmu za pomocą drobnych zmian. Niewielkie poprawki sprawią, że dana nieruchomość stanie się znacznie bardziej atrakcyjna dla potencjalnych klientów. Dobrze i ładnie wyposażone mieszkania błyskawicznie znajdują najemców.
– To ma ogromne znaczenie dla budowania platformy porozumienia. Gdy wynajmujący ma czyste, ładne, kolorowe zasłony i poduszki, albo ekspres do kawy, najemca docenia ten fakt i ma ochotę wynająć właśnie tę nieruchomość – powiedziała w PR24 Maria Semczyszyn, ekspertka home staging.
Młody najemca to większe ryzyko?
W okresie wakacyjnym poszukiwania mieszkań do wynajęcia rozpoczynają studenci, którzy przyjeżdżają do dużych miast z mniejszych miejscowości. Wielu właścicieli niechętnie zgadza się na wynajęcie mieszkania młodym ludziom, z obawy przed dewastacją lokalu i zakłócaniem spokoju. Aby zabezpieczyć się przed takimi sytuacjami, wraz z podpisaniem umowy trzeba koniecznie pobrać kaucję.
– Wynajmujący raczej nie powinien wybrzydzać. Student, jeśli płaci, jest takim samym klientem, jak każdy inny. Nie da się prześwietlić potencjalnego najemcy. Nawet studenci, którzy się bardzo dobrze prezentują, mogą okazać się nierzetelnymi płatnikami – powiedział Maciej Górka.
PR24/Anna Mikołajewska