Eksperci: kredyt na 2 procent jest szansą na zakup mniejszych mieszkań

Ekonomiści odnieśli się do danych GUS na temat liczby wydanych pozwoleń na budowę oraz budynków mieszkalnych oddanych do użytku w I połowie 2023 r. Okazuje się, że liczba oddanych mieszkań była większa niż w I półroczu 2022 roku, ale liczba pozwoleń na budowę oraz zgłoszeń projektów budowlanych zmalała.

Duży popyt ale za mało nowych inwestycji mieszkaniowych?

- Czeka nas cykliczność na rynku mieszkaniowym, co też wiąże się z falowaniem stóp procentowych. Ich wzrosty jeszcze z 2021 r. przełożyły się na spadki liczby nowych budów rzędu 30-40 procent, od początku 2023 roku. Cały czas jednak mamy dużą liczbę mieszkań z inwestycji z poprzednich lat. W tym roku za pierwsze 6 miesięcy oddano prawie 112 tys. mieszkań, a w 2015 r. było ich tylko 63 tys. Na pewno więc za rok, dwa lata oddanych mieszkań będzie mniejsza, choć w trendzie cały czas oddaje się ich do użytku coraz więcej – analizował Marcin Klucznik.

Odnosząc się do rynku wtórnego zauważył, że tam ceny co do zasady są nieco niższe i to właśnie w tym segmencie szczególnie atrakcyjny jest "bezpieczny kredyt na 2 procent". W dużych miastach będą to mieszkania mniejsze, gdyż tylko na tyle wystarczy środków z taniego kredytu, gdzie przewidziano limity 700 tys. zł dla singla, albo 800 tys. zł dla rodziny.

- Do tej pory podpisano ok. 250 umów na kredyt na 2 procent i złożono 12,5 tys. wniosków. Banki też rozesłały do klientów ok. 40 tysięcy informacji o tym kredycie. Według prognoz MF do końca roku może zostać udzielone do 50 tys. tanich kredytów. Teraz zainteresowanie nimi jest duże, ale w kolejnych miesiącach będzie rosło wolniej – podał Marcin Klucznik.

Małgorzata Starczewska-Krzysztoszek zgodziła się, że ceny mieszkań będą tylko rosły, a w dużych miastach samodzielne ich nabycie będzie w perspektywie 10-15 lat w prawie niemożliwe. Taki jest zresztą trend światowy w cenach mieszkań w największych metropoliach.

- Ceny transakcyjne w największych miastach  w II kwartale bieżącego roku, pokazują wzrosty cen, ale patrząc na kredyt  2 procent,. były jeszcze relatywnie nieduże, bo sięgały ok. 3-5 proc. Najbardziej rosły ceny mieszkań małych, do 30 metrów kwadratowych, na które jest szczególny popyt. Pokazuje to, że finansowy potencjał w grupie ludzi młodych, którzy chcieliby kupić mieszkanie, mimo wsparcia kredytem 2 proc. nie jest duży – dowodziła dr Małgorzata Starczewska-Krzysztoszek. 

Likwidacja podatku PCC

Ekonomiści rozmawiali takie o podpisanej już przez prezydenta ustawie m.in. likwidującej PCC od zakupu pierwszego mieszkania oraz wprowadzającej dodatkowy 6 procentowy podatek przy zakupie co najmniej 6 mieszkań. To drugie rozwiązanie ocenili jednoznacznie pozytywnie podkreślając, że daje to nadzieję na likwidację spekulacji mieszkaniami kupowanymi za niższą cenę od nieświadomych sprzedawców, a następnie szybko odsprzedawanymi znacznie drożej. Ocenili to jako biznes, od którego podatek 6 proc. jest zasadny.

W kwestii PCC od zakupu  tylko pierwszego mieszkania Małgorzata  Starczewska-Krzysztoszek stwierdziła, że niezasadne jest to, że ten podatek trzeba będzie płacić np. w sytuacji, gdy ktoś sprzedaje mieszkanie po to, żeby kupić większe i zapewnić odpowiednie warunki swojej rodzinie.

Marcin Klucznik przyznał, że PCC dla wszystkich jest powtórnym opodatkowaniem tego samego dochodu i podobnie ocenił VAT, który płacimy w towarach i usługach nabytych z pensji, która już raz była opodatkowana.

Co ze składką na ZUS?

Goście "Rządów Pieniądza" odnieśli się również do pytania czy powinny nastąpić  zmiany w składce zdrowotnej płaconej przez przedsiębiorców, gdyż wstępne prace na ten temat są prowadzone w resorcie finansów, analizowane są również przez ZUS, propozycje zgłaszane przez organizacje przedsiębiorców.  

Jak zaznaczyła dr Małgorzata Starczewska-Krzysztoszek takie zmiany są bardzo potrzebne, gdyż obecnie rozwiązania w zakresie składki zdrowotnej są zbyt skomplikowane. W efekcie przedsiębiorcy nie są w stanie zaplanować dobrze swoich kosztów z tym związanych.

Marcin Klucznik stwierdził, że zmiany powinny pójść w kierunku, jaki obowiązuje dziś ryczałtowców, bo ich rozliczenia są znacznie prostsze.

Audycję prowadziła Anna Grabowska, zapraszamy do jej wysłuchania.

Posłuchaj

Goście audycji "Rządy Pieniądza": dr Małgorzata Starczewska-Krzysztoszek z Wydziału Ekonomii UW i Marcin Klucznik, analityk Polskiego Instytutu Ekonomicznego oceniali stan nowego budownictwa mieszkaniowego, ceny lokali, składkę firm na ZUS ( Anna Grabowska PR24) 20:44

Dodaj do playlisty

Dodaj do playlisty

PR24/Anna Grabowska/sw