Przodujemy w Europie jeśli chodzi o mieszkania własnościowe. Młodzi wciąż jednak mieszkają z rodzicami

Według Polskiego Instytutu Ekonomicznego, w Polsce notuje się jeden z największych w Europie i zdecydowanie większy niż średnia unijna odsetek własności mieszkań i domów.

"W kategorii dochodowej poniżej 60 proc. mediany aż 82 proc. społeczeństwa może pochwalić się własnością i jest to 30 proc. więcej niż średnia unijna" - zaznaczyli analitycy.

"Odsetek własności kształtuje się od 69 proc. (dla 1 osoby dorosłej z dziećmi) do 94 proc. (dla 3+ osób dorosłych z dziećmi)" - zauważono w najnowszym wydaniu "Tygodnika Gospodarczego PIE".

Dodano, że wszystkie te kategorie pozostają w przedziale od 7 proc. do 27 proc. powyżej średniej unijnej.

REKLAMA

Wysoki odsetek "gniazdowników"

W ocenie analityków, tak wysoki odsetek własności nie powinien zadowalać, przede wszystkim ze względu na wiek mieszkań i domów w Polsce. Stwierdzili, że większość z nich budowana była podczas zmian ustrojowych lat 90. XX wieku.

"Jak pokazują najnowsze dane z 2022 r., w związku z pogarszającą się globalną sytuacją gospodarczą, liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań mierzona powierzchnią mieszkań spadła rdr o 18 proc., co było m.in. wynikiem wysokich stóp procentowych przekładających się na możliwości inwestycyjne gospodarstw domowych" - wskazali analitycy.

Według PIE ograniczona dostępność mieszkań jest jedną z głównych przyczyn tego, że w Polsce 49 proc. osób w wieku od 18 do 34 lat mieszka z rodzicami. Dodali, że krajach UE skala tego zjawiska jest większa tylko na Malcie, w Słowacji i Bułgarii. Z kolei najbogatsze kraje, takie jak Holandia, Szwecja czy Finlandia, charakteryzują się co najmniej dwukrotnie niższym odsetkiem tzw. gniazdowników.

Na taką sytuację -jak wyjaśnili - wpływa też fakt, iż Polacy rzadziej zaciągają kredyty.

REKLAMA

"Stosunek kredytów i zobowiązań do dochodu rozporządzalnego gospodarstw domowych wyniósł w Polsce 55,79 proc. w 2021 r. i był jednym z najniższych w UE" - przypomnieli.

Średnia dla strefy euro wyniosła 95,76 proc. Z kolei relacja kredytów hipotecznych do dochodów rozporządzalnych w Polsce kształtowała się na poziomie 33 proc., a średnia unijna wynosiła 74 proc.

Niedobór podaży na rynku mieszkań

Analitycy dodali, że w wyniku zmian w otoczeniu gospodarczym - w szczególności wzrostów stóp procentowych - popyt na kredyty hipoteczne uległ dalszym ograniczeniom. PIE powołując się na indeks BIK opisujący popyt na kredyty hipoteczne wskazał, że w grudniu 2022 r. wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe spadła o 60,7 proc.

Według ekspertów PIE wysoki udział mieszkań powstałych do lat 90. oraz duży odsetek ludzi młodych mieszkających z rodzicami wskazuje na niedobór podaży na rynku mieszkań.

REKLAMA

"Ich dostępność została ograniczona przez niestabilną obecnie sytuację gospodarczą oraz podwyższone poziomy stóp procentowych przekładające się na zdolność młodych do finansowania zakupu" - podsumowali.

PR24.pl, IAR, PAP, DoS