Cała Polska zazdrości Sosnowcowi. Tu można się najszybciej dorobić mieszkania
Mieszkania w Polsce są absurdalnie drogie i niedostępne. To prawda. Chyba że mieszkasz w Sosnowcu. Jeśli nie chcesz spędzić całego życia na zbieraniu pieniędzy na zakup, przeprowadź się i zacznij pracować właśnie w tym mieście. Nigdzie nie dorobisz się własnego "M" tak szybko.
2025-10-24, 12:53
Najważniejsze informacje w skrócie:
- Geograficzna przepaść cenowa: 65-metrowe mieszkanie dla rodziny w Sosnowcu (ok. 428 tys. zł) kosztuje mniej niż 30-metrowa kawalerka dla singla w Warszawie (ok. 571 tys. zł), co pokazuje ekstremalne różnice w barierze wejścia.
- Rekordowy krótki czas oszczędzania w Sosnowcu: W scenariuszu "realistycznym" singiel zbiera na kawalerkę ponad 12 lat krócej niż w Warszawie (10,5 vs 23 lata), a para bez dzieci (DINK) przy maksymalnej dyscyplinie może uzbierać na 45 m² w zaledwie 5 lat.
- Iluzja wysokich zarobków: Wysokie pensje są "zjadane" przez ceny; Kraków ma 2. najwyższą medianę w kraju (ok. 8670 zł), lecz dostępność mieszkań jest tam niemal tak zła jak w Warszawie. Z kolei Łódź i Poznań mają identyczne pensje (ok. 7470 zł), ale w Poznaniu singiel oszczędza na lokum 5 lat dłużej.
- Siła dwóch pensji i stylu życia: Kluczem do rynku jest podwójny dochód (w każdym mieście para kupuje 45 m² szybciej niż singiel 30 m²) oraz stopa oszczędności, która może skrócić drogę do mieszkania o dekadę (np. dla rodziny w Warszawie różnica między scenariuszem realistycznym a ambitnym to 10 lat).
Zakup własnego "M" stał się dla przeciętnego Polaka luksusem, marzeniem odkładanym na bliżej nieokreśloną przyszłość. Ceny wydają się abstrakcyjne i coraz częściej oznaczają po prostu konieczność związania się kredytem na 30 lat.
Ale czy na pewno wszędzie jest tak samo? Postanowiliśmy to sprawdzić. W tej analizie nie zatrzymamy się na suchych cenach za metr kwadratowy. Poszliśmy o krok dalej: policzyliśmy, ile realnie czasu – w latach i miesiącach – potrzeba, aby uzbierać na konkretne lokum w 17 największych polskich miastach, zarabiając lokalną medianę wynagrodzeń.
Sosnowiec w pigułce: kluczowe fakty
Najważniejsze informacje o największym mieście Zagłębia Dąbrowskiego, które jest jednym z głównych ośrodków Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (GZM).
Lokalizacja i Region
Sosnowiec leży na Wyżynie Śląskiej i jest największym miastem Zagłębia Dąbrowskiego. Mimo przynależności do woj. śląskiego, historycznie nie jest częścią Śląska, lecz Zagłębia (zachodniej Małopolski).
Ludność i Prawa Miejskie
Liczba mieszkańców to około 189 tysięcy (dane szac. na 2023 r.). Prawa miejskie otrzymał stosunkowo późno, bo w 1902 roku, z połączenia kilku osad przemysłowych.
Gospodarka: od węgla do usług
Przeszłość: Przemysł ciężki
Przez dekady Sosnowiec był potężnym ośrodkiem górnictwa węgla kamiennego (m.in. Kopalnia "Sosnowiec") oraz hutnictwa (Huta Cedler).
Teraźniejszość: Transformacja
Tradycyjny przemysł ustępuje miejsca sektorowi usług, logistyce i nowym technologiom, m.in. w ramach Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej – Podstrefa Sosnowiec.
Wyniki kompletnie burzą mit o jednolitej drożyźnie. Okazuje się, że istnieje miasto, które dystansuje resztę kraju pod względem dostępności. Tym cichym liderem, którego dane zawstydzają najbogatsze metropolie, jest Sosnowiec. Aby w pełni zrozumieć skalę tego zjawiska, wystarczy jeden fakt: 65-metrowe mieszkanie dla rodziny w Sosnowcu jest o ponad 140 tysięcy złotych tańsze niż 30-metrowa kawalerka dla singla w Warszawie, a zarobki, wbrew pozorom, wcale aż tak bardzo nie odbiegają od poziomu miasta stołecznego.
Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? Czas to pieniądz
Sama cena mieszkania niewiele mówi o dostępności. Kluczowe jest zderzenie tej ceny z realną siłą nabywczą mieszkańców danego miasta. W naszej analizie użyliśmy oficjalnych danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) dotyczących mediany miesięcznego wynagrodzenia brutto w poszczególnych miastach (za marzec 2025 r.). Następnie przeliczyliśmy te kwoty na realny dochód "na rękę" (netto).
Mieszkania jednak rzadko kiedy kupuje "jedna pensja". Dlatego zdefiniowaliśmy trzy profile kupujących, aby odzwierciedlić realia rynkowe.
Definicja siły nabywczej
Musimy zredefiniować naszą „siłę nabywczą”, opierając ją o trzy profile kupujących odpowiadające różnym etapom życia.
Singiel
Jego dochód to 1x pensja netto.
Małżeństwo 1+1 (DINK)
Ich dochód to 2x pensja netto (korzystają z siły dwóch pensji).
Rodzina 2+2
Ich dochód to 2x pensja netto + 1600 zł (uwzględniamy świadczenie 800+ jako realny, comiesięczny, nieopodatkowany dochód).
Pierwszy profil to Singiel, który kupuje mieszkanie 30 m², a jego siła nabywcza to jedna lokalna pensja netto. Drugi profil to Małżeństwo 1+1 (DINK), kupujące 45 m² i dysponujące podwójnym dochodem, czyli dwiema lokalnymi pensjami netto. Trzeci profil to Rodzina 2+2, celująca w 65 m²; ich siłę nabywczą stanowią dwie pensje netto powiększone o 1600 zł (uwzględniliśmy świadczenie 800 plus jako realny, nieopodatkowany dochód).
Poniższa tabela pokazuje, ile miesięcznych dochodów netto całego gospodarstwa potrzeba, aby kupić docelowe mieszkanie, przy teoretycznym założeniu odkładania 100% dochodów.
Ile dochodów gospodarstwa domowego potrzeba na mieszkanie?
Porównanie liczby miesięcznych dochodów netto i lat pracy potrzebnych na zakup mieszkań o różnym metrażu.
Sosnowiec
30 m² (Singiel)
38,6
45 m² (Małżeństwo)
30,3
65 m² (Rodzina 2+2)
39,7
Radom
30 m² (Singiel)
44,8*
45 m² (Małżeństwo)
33,8
65 m² (Rodzina 2+2)
46,1
Częstochowa
30 m² (Singiel)
45,6
45 m² (Małżeństwo)
31,8
65 m² (Rodzina 2+2)
51,0
Łódź
30 m² (Singiel)
53,7
45 m² (Małżeństwo)
36,9
65 m² (Rodzina 2+2)
50,6
Bydgoszcz
30 m² (Singiel)
59,1
45 m² (Małżeństwo)
39,0
65 m² (Rodzina 2+2)
54,2
Szczecin
30 m² (Singiel)
62,0
45 m² (Małżeństwo)
42,0
65 m² (Rodzina 2+2)
53,4
Białystok
30 m² (Singiel)
62,1
45 m² (Małżeństwo)
43,1
65 m² (Rodzina 2+2)
55,7
Katowice
30 m² (Singiel)
66,0
45 m² (Małżeństwo)
44,2
65 m² (Rodzina 2+2)
59,3
Toruń
30 m² (Singiel)
66,4
45 m² (Małżeństwo)
42,6
65 m² (Rodzina 2+2)
56,2
Rzeszów
30 m² (Singiel)
67,7
45 m² (Małżeństwo)
43,2
65 m² (Rodzina 2+2)
52,7
Lublin
30 m² (Singiel)
68,1
45 m² (Małżeństwo)
44,4
65 m² (Rodzina 2+2)
58,9
Gdynia
30 m² (Singiel)
70,0
45 m² (Małżeństwo)
44,8
65 m² (Rodzina 2+2)
69,0
Poznań
30 m² (Singiel)
71,6
45 m² (Małżeństwo)
46,7
65 m² (Rodzina 2+2)
62,2
Gdańsk
30 m² (Singiel)
74,4
45 m² (Małżeństwo)
49,9
65 m² (Rodzina 2+2)
69,2
Wrocław
30 m² (Singiel)
77,2
45 m² (Małżeństwo)
48,6
65 m² (Rodzina 2+2)
64,2
Kraków
30 m² (Singiel)
79,5
45 m² (Małżeństwo)
53,6
65 m² (Rodzina 2+2)
74,2
Warszawa
30 m² (Singiel)
82,6
45 m² (Małżeństwo)
54,4
65 m² (Rodzina 2+2)
79,8
Sosnowiec
30 m² (Singiel)
3 lata 3 mies.
45 m² (Małżeństwo)
2 lata 6 mies.
65 m² (Rodzina 2+2)
3 lata 4 mies.
Radom
30 m² (Singiel)
3 lata 9 mies.*
45 m² (Małżeństwo)
2 lata 10 mies.
65 m² (Rodzina 2+2)
3 lata 10 mies.
Częstochowa
30 m² (Singiel)
3 lata 10 mies.
45 m² (Małżeństwo)
2 lata 8 mies.
65 m² (Rodzina 2+2)
4 lata 3 mies.
Łódź
30 m² (Singiel)
4 lata 6 mies.
45 m² (Małżeństwo)
3 lata 1 mies.
65 m² (Rodzina 2+2)
4 lata 3 mies.
Bydgoszcz
30 m² (Singiel)
4 lata 11 mies.
45 m² (Małżeństwo)
3 lata 3 mies.
65 m² (Rodzina 2+2)
4 lata 6 mies.
Szczecin
30 m² (Singiel)
5 lat 2 mies.
45 m² (Małżeństwo)
3 lata 6 mies.
65 m² (Rodzina 2+2)
4 lata 5 mies.
Białystok
30 m² (Singiel)
5 lat 2 mies.
45 m² (Małżeństwo)
3 lata 7 mies.
65 m² (Rodzina 2+2)
4 lata 8 mies.
Katowice
30 m² (Singiel)
5 lat 6 mies.
45 m² (Małżeństwo)
3 lata 8 mies.
65 m² (Rodzina 2+2)
4 lata 11 mies.
Toruń
30 m² (Singiel)
5 lat 6 mies.
45 m² (Małżeństwo)
3 lata 7 mies.
65 m² (Rodzina 2+2)
4 lata 8 mies.
Rzeszów
30 m² (Singiel)
5 lat 8 mies.
45 m² (Małżeństwo)
3 lata 7 mies.
65 m² (Rodzina 2+2)
4 lata 5 mies.
Lublin
30 m² (Singiel)
5 lat 8 mies.
45 m² (Małżeństwo)
3 lata 8 mies.
65 m² (Rodzina 2+2)
4 lata 11 mies.
Gdynia
30 m² (Singiel)
5 lat 10 mies.
45 m² (Małżeństwo)
3 lata 9 mies.
65 m² (Rodzina 2+2)
5 lat 9 mies.
Poznań
30 m² (Singiel)
5 lat 12 mies.
45 m² (Małżeństwo)
3 lata 11 mies.
65 m² (Rodzina 2+2)
5 lat 2 mies.
Gdańsk
30 m² (Singiel)
6 lat 2 mies.
45 m² (Małżeństwo)
4 lata 2 mies.
65 m² (Rodzina 2+2)
5 lat 9 mies.
Wrocław
30 m² (Singiel)
6 lat 5 mies.
45 m² (Małżeństwo)
4 lata 1 mies.
65 m² (Rodzina 2+2)
5 lat 4 mies.
Kraków
30 m² (Singiel)
6 lat 8 mies.
45 m² (Małżeństwo)
4 lata 6 mies.
65 m² (Rodzina 2+2)
6 lat 2 mies.
Warszawa
30 m² (Singiel)
6 lat 11 mies.
45 m² (Małżeństwo)
4 lata 6 mies.
65 m² (Rodzina 2+2)
6 lat 8 mies.
*Uwaga: Dla 30 m² w Radomiu, z powodu braku danych o cenie/m² dla tego metrażu, użyliśmy stawki dla mieszkań średnich (7 847 zł/m²).
Nawet te teoretyczne dane pokazują fundamentalne prawdy o polskim rynku. Najważniejszy jest paradoks singla i pary. W każdym z 17 analizowanych miast para bez dzieci (DINK) kupuje swoje większe (45 m²) mieszkanie szybciej niż singiel swoje mniejsze (30 m²). To pokazuje, że rynek nieruchomości w Polsce jest strukturalnie "zaprojektowany" dla gospodarstw z podwójnym dochodem. Siła dwóch pensji jest absolutnie kluczowa.
Kolejny wniosek to geograficzna przepaść, a porównanie jest miażdżące. Singiel w Sosnowcu (3 lata 3 mies.) jest w lepszej sytuacji niż para 1+1 w Warszawie lub Krakowie (po 4 lata 6 mies.). Oznacza to, że jedna osoba w Sosnowcu, teoretycznie, ma krótszą drogę do własnych 30 m² niż dwie osoby z połączonymi dochodami w stolicy do swoich 45 m².
Historyczne i kulturowe obiekty Sosnowca
Choć Sosnowiec jest miastem przemysłowym, posiada kilka wartościowych historycznie i kulturowo obiektów:
Zamek Sielecki
Najstarszy zabytek w mieście (XV w.), obecnie siedziba Sosnowieckiego Centrum Sztuki.
Pałac Schoena (Muzeum)
Imponująca, neobarokowa rezydencja fabrykancka. Obecnie mieści się w nim główne muzeum miejskie.
Pałac Dietla
Kolejna okazała rezydencja przemysłowca, znana z bogato zdobionych wnętrz, w tym unikalnej sali balowej.
Cerkiew prawosławna
Zabytkowa świątynia (śś. Wiery, Nadziei, Luby i matki ich Zofii) w stylu bizantyjsko-rosyjskim.
Egzotarium
Nowoczesny kompleks (otwarty po przebudowie w 2023 r.) prezentujący egzotyczną faunę i florę (palmiarnia, akwaria, terraria).
Teatr Zagłębia
Główna instytucja teatralna w mieście i regionie.
Dworzec Sosnowiec Główny
Zabytkowy budynek w stylu neoklasycystycznym, pierwotnie część Kolei Warszawsko-Wiedeńskiej.
Widać też, że 800 plus wcale nie pomaga tak bardzo, jak można byłoby się spodziewać. Sytuacja rodziny 2+2 nie jest różowa. Choć 1600 zł miesięcznie to potężny zastrzyk gotówki, koszt "awansu" z 45 m² na 65 m² jest w dużych miastach tak astronomiczny, że całkowicie konsumuje tę nadwyżkę. W Warszawie rodzina 2+2 (6 lat 8 mies.) potrzebuje na swoje 65 m² znacznie więcej czasu niż para 1+1 na 45 m² (4 lata 6 mies.). Świadczenie pomaga, ale nie niweluje gigantycznego kosztu dodatkowego metrażu.
Od teorii do praktyki. Nikt nie oszczędza 100% pensji
Powyższe wyliczenia, chociaż pokazują przepaść w wartości nieruchomości wyrażonych w lokalnych pensjach, są jednak wciąż teorią. Nikt nie żyje za 0 złotych. Trzeba jeść, płacić rachunki i przemieszczać się. Dlatego, aby dojść do finałowych, realnych wyników, musieliśmy wprowadzić ostatnią zmienną: styl życia, czyli realną zdolność do oszczędzania.
Dwa scenariusze oszczędzania
Scenariusz "realistyczny" (Model 30/40/20)
Zakłada rozsądny poziom życia i dobre nawyki oszczędnościowe, ale bez skrajnych wyrzeczeń.
Singiel
30%
swojej pensji netto
Małżeństwo 1+1 (DINK)
40%
wspólnych dochodów netto
Rodzina 2+2
20%
całkowitego dochodu
Scenariusz "ambitny" (Model 40/50/30)
Zakłada skrajną dyscyplinę finansową, „zaciskanie pasa” i maksymalny wysiłek, podobny do spłacania wysokiej raty kredytu.
Singiel
40%
swojej pensji netto
Małżeństwo 1+1 (DINK)
50%
wspólnych dochodów netto
Rodzina 2+2
30%
całkowitego dochodu
Teraz łączymy wszystko: cenę mieszkania dzielimy przez realną kwotę miesięcznych oszczędności w złotych w każdym ze scenariuszy.
Realny czas oszczędzania na mieszkanie (normalne życie)
Porównanie liczby miesięcy i lat potrzebnych na zakup mieszkania przy założeniu oszczędzania części dochodów netto.
Sosnowiec
Singiel (30 m²)
126,6
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
74,3
Rodzina 2+2 (65 m²)
169,8
Radom
Singiel (30 m²)
147,1*
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
82,7
Rodzina 2+2 (65 m²)
196,5
Częstochowa
Singiel (30 m²)
149,3
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
77,9
Rodzina 2+2 (65 m²)
215,6
Łódź
Singiel (30 m²)
176,4
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
90,6
Rodzina 2+2 (65 m²)
217,8
Bydgoszcz
Singiel (30 m²)
193,8
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
95,6
Rodzina 2+2 (65 m²)
230,6
Szczecin
Singiel (30 m²)
203,2
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
103,1
Rodzina 2+2 (65 m²)
229,4
Białystok
Singiel (30 m²)
203,3
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
105,6
Rodzina 2+2 (65 m²)
237,6
Katowice
Singiel (30 m²)
217,0
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
108,7
Rodzina 2+2 (65 m²)
255,9
Toruń
Singiel (30 m²)
217,8
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
104,4
Rodzina 2+2 (65 m²)
239,1
Rzeszów
Singiel (30 m²)
221,9
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
105,9
Rodzina 2+2 (65 m²)
226,3
Lublin
Singiel (30 m²)
222,9
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
108,7
Rodzina 2+2 (65 m²)
252,0
Gdynia
Singiel (30 m²)
230,7
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
110,7
Rodzina 2+2 (65 m²)
300,8
Poznań
Singiel (30 m²)
235,3
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
114,7
Rodzina 2+2 (65 m²)
268,1
Gdańsk
Singiel (30 m²)
246,5
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
124,2
Rodzina 2+2 (65 m²)
303,7
Wrocław
Singiel (30 m²)
255,6
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
120,6
Rodzina 2+2 (65 m²)
281,8
Kraków
Singiel (30 m²)
265,1
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
134,0
Rodzina 2+2 (65 m²)
330,2
Warszawa
Singiel (30 m²)
279,5
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
137,9
Rodzina 2+2 (65 m²)
362,5
Sosnowiec
Singiel (30 m²)
10 lat 7 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
6 lat 2 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
14 lat 2 mies.
Radom
Singiel (30 m²)
12 lat 3 mies.*
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
6 lat 11 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
16 lat 5 mies.
Częstochowa
Singiel (30 m²)
12 lat 5 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
6 lat 6 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
17 lat 12 mies.
Łódź
Singiel (30 m²)
14 lat 8 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
7 lat 7 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
18 lat 2 mies.
Bydgoszcz
Singiel (30 m²)
16 lat 2 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
7 lat 12 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
19 lat 3 mies.
Szczecin
Singiel (30 m²)
16 lat 11 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
8 lat 7 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
19 lat 1 mies.
Białystok
Singiel (30 m²)
16 lat 11 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
8 lat 10 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
19 lat 10 mies.
Katowice
Singiel (30 m²)
18 lat 1 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
9 lat 1 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
21 lat 4 mies.
Toruń
Singiel (30 m²)
18 lat 2 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
8 lat 8 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
19 lat 11 mies.
Rzeszów
Singiel (30 m²)
18 lat 6 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
8 lat 10 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
18 lat 10 mies.
Lublin
Singiel (30 m²)
18 lat 7 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
9 lat 1 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
21 lat 0 mies.
Gdynia
Singiel (30 m²)
19 lat 3 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
9 lat 3 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
25 lat 1 mies.
Poznań
Singiel (30 m²)
19 lat 7 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
9 lat 7 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
22 lata 4 mies.
Gdańsk
Singiel (30 m²)
20 lat 7 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
10 lat 4 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
25 lat 4 mies.
Wrocław
Singiel (30 m²)
21 lat 4 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
10 lat 1 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
23 lata 6 mies.
Kraków
Singiel (30 m²)
22 lata 1 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
11 lat 2 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
27 lat 6 mies.
Warszawa
Singiel (30 m²)
23 lat 4 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
11 lat 6 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
30 lat 3 mies.
*Uwaga: Dla 30 m² w Radomiu, z powodu braku danych o cenie/m² dla tego metrażu, użyliśmy stawki dla mieszkań średnich (7 847 zł/m²).
Oto realia w pełnej krasie. Czas oszczędzania dla rodziny 2+2 w stolicy to 30 lat i 3 miesiące - w praktyce "dożywocie". To dłużej niż standardowy kredyt hipoteczny. Oznacza to, że odkładanie na mieszkanie za gotówkę w tym modelu jest czystą fikcją. To perspektywa jednego pokolenia.
Przyjrzyjmy się kolumnie "Małżeństwo 1+1", która pokazuje prawdziwą oazę dla DINK-ów. To jedyna grupa, która w scenariuszu realistycznym jest w stanie zejść poniżej 10 lat oszczędzania. Co więcej, udaje im się to w aż 9 z 17 miast (m.in. Gdynia, Katowice, Rzeszów, Łódź i oczywiście Sosnowiec).
Dla singli i rodzin 10 lat to absolutnie nieprzekraczalna bariera. Patrząc na liderów dostępności, dla singla tylko 3 miasta pozwalają na zakup w czasie krótszym niż 13 lat: Sosnowiec (10 lat 7 mies.), Radom (12 lat 3 mies.) i Częstochowa (12 lat 5 mies.). Dla pary 1+1 absolutnym liderem jest Sosnowiec (6 lat 2 mies.), tuż przed Częstochową (6 lat 6 mies.).
Realny czas oszczędzania na mieszkanie (zaciskanie pasa)
Porównanie liczby miesięcy i lat potrzebnych na zakup mieszkania przy założeniu oszczędzania części dochodów netto.
Sosnowiec
Singiel (30 m²)
96,4
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
60,4
Rodzina 2+2 (65 m²)
113,2
Radom
Singiel (30 m²)
111,6*
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
66,9
Rodzina 2+2 (65 m²)
131,0
Częstochowa
Singiel (30 m²)
112,3
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
62,5
Rodzina 2+2 (65 m²)
143,7
Łódź
Singiel (30 m²)
134,5
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
73,7
Rodzina 2+2 (65 m²)
145,2
Bydgoszcz
Singiel (30 m²)
147,0
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
77,3
Rodzina 2+2 (65 m²)
153,7
Szczecin
Singiel (30 m²)
154,7
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
82,5
Rodzina 2+2 (65 m²)
152,9
Białystok
Singiel (30 m²)
154,8
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
85,8
Rodzina 2+2 (65 m²)
158,4
Katowice
Singiel (30 m²)
162,8
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
87,0
Rodzina 2+2 (65 m²)
170,6
Toruń
Singiel (30 m²)
165,1
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
83,5
Rodzina 2+2 (65 m²)
159,4
Rzeszów
Singiel (30 m²)
168,9
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
86,0
Rodzina 2+2 (65 m²)
150,9
Lublin
Singiel (30 m²)
170,0
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
88,4
Rodzina 2+2 (65 m²)
168,0
Gdynia
Singiel (30 m²)
173,0
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
88,6
Rodzina 2+2 (65 m²)
200,5
Poznań
Singiel (30 m²)
176,5
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
91,8
Rodzina 2+2 (65 m²)
178,7
Gdańsk
Singiel (30 m²)
184,9
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
99,4
Rodzina 2+2 (65 m²)
202,5
Wrocław
Singiel (30 m²)
191,7
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
96,5
Rodzina 2+2 (65 m²)
187,9
Kraków
Singiel (30 m²)
198,7
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
107,2
Rodzina 2+2 (65 m²)
220,1
Warszawa
Singiel (30 m²)
209,7
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
110,3
Rodzina 2+2 (65 m²)
241,7
Sosnowiec
Singiel (30 m²)
8 lat 0 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
5 lat 0 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
9 lat 5 mies.
Radom
Singiel (30 m²)
9 lat 4 mies.*
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
5 lat 7 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
10 lat 11 mies.
Częstochowa
Singiel (30 m²)
9 lat 4 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
5 lat 3 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
11 lat 12 mies.
Łódź
Singiel (30 m²)
11 lat 3 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
6 lat 2 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
12 lat 1 mies.
Bydgoszcz
Singiel (30 m²)
12 lat 3 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
6 lat 5 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
12 lat 10 mies.
Szczecin
Singiel (30 m²)
12 lat 11 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
6 lat 11 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
12 lat 9 mies.
Białystok
Singiel (30 m²)
12 lat 11 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
7 lat 2 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
13 lat 2 mies.
Katowice
Singiel (30 m²)
13 lat 7 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
7 lat 3 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
14 lat 3 mies.
Toruń
Singiel (30 m²)
13 lat 9 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
6 lat 12 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
13 lat 3 mies.
Rzeszów
Singiel (30 m²)
14 lat 1 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
7 lat 2 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
12 lat 7 mies.
Lublin
Singiel (30 m²)
14 lat 2 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
7 lat 4 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
14 lat 0 mies.
Gdynia
Singiel (30 m²)
14 lat 5 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
7 lat 5 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
16 lat 9 mies.
Poznań
Singiel (30 m²)
14 lat 9 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
7 lat 8 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
14 lat 11 mies.
Gdańsk
Singiel (30 m²)
15 lat 5 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
8 lat 3 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
16 lat 11 mies.
Wrocław
Singiel (30 m²)
15 lat 12 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
8 lat 1 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
15 lat 8 mies.
Kraków
Singiel (30 m²)
16 lat 7 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
8 lat 11 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
18 lat 4 mies.
Warszawa
Singiel (30 m²)
17 lat 6 mies.
Małżeństwo 1+1 (45 m²)
9 lat 2 mies.
Rodzina 2+2 (65 m²)
20 lat 2 mies.
*Uwaga: Dla 30 m² w Radomiu, z powodu braku danych o cenie/m² dla tego metrażu, użyliśmy stawki dla mieszkań średnich (7 847 zł/m²).
Model oszczędzania ambitnego pokazuje potęgę dyscypliny finansowej, ale też pogłębia różnice. Różnica między "normalnym życiem" a "zaciskaniem pasa" to dosłownie dekada oszczędzania. Rodzina w Warszawie zyskuje 10 lat i 1 miesiąc (spadek z 30,3 do 20,2 lat). Singiel w Krakowie "kupuje" 5,5 roku życia (spadek z 22,1 do 16,7 lat). To pokazuje, że styl życia jest równie ważny jak wysokość pensji.
Rekord Polski należy do absolutnego rekordzisty dostępności – pary 1+1 w Sosnowcu. Przy maksymalnym wysiłku jest ona w stanie kupić 45-metrowe mieszkanie w 60 miesięcy – dokładnie 5 lat. Para w Warszawie, żyjąc równie oszczędnie, potrzebuje 9 lat i 2 miesięcy.
Kolejne spostrzeżenie jest chyba najbardziej uderzającą ciekawostką w całym zestawieniu. Singiel w Warszawie oszczędzający "ambitnie" (17 lat i 6 mies.) i tak zbiera na kawalerkę dłużej niż rodzina 2+2 w Sosnowcu oszczędzająca "realistycznie" (14 lat i 2 mies.). Mówiąc wprost: maksymalnie zdeterminowany singiel w stolicy ma gorzej niż żyjąca normalnie rodzina z dwójką dzieci w Sosnowcu.
💡 Ciekawostka. DINK – siłacze rynku nieruchomości
Nasza analiza pokazała, że pary DINK (Double Income, No Kids – Podwójny Dochód, Bez Dzieci) mają najkrótszą drogę do własnego mieszkania. Dlaczego?
Dwie pensje: Ich łączny dochód jest znacznie wyższy niż singla.
Niższe koszty: Dzielą koszty wynajmu, rachunków, jedzenia – mogą oszczędzać wyższy procent dochodu (założyliśmy 40-50%) niż singiel (30-40%) czy rodzina (20-30%). To właśnie ta grupa, często młodych profesjonalistów, ma największą siłę nabywczą i napędza popyt w dużych miastach.
Fundament analizy. Realne zarobki w polskich miastach
Dostępność to równanie z dwiema zmiennymi: cenami i zarobkami. Nasze obliczenia opierają się na twardych danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) dotyczących mediany wynagrodzeń w miastach za marzec 2025 roku.
Dlaczego mediana, a nie średnia? Średnia jest często zawyżana przez grupę najlepiej zarabiających. Mediana to wartość środkowa – połowa ludzi zarabia mniej, połowa więcej. To pensja "człowieka w środku", znacznie bardziej realistyczny wskaźnik poziomu życia.
Mediana zarobków brutto w miastach (marzec 2025)
Warszawa
9 316,35 zł
Kraków
8 670,16 zł
Wrocław
8 153,71 zł
Gdańsk
8 145,47 zł
Gdynia
7 880,00 zł
Katowice
7 548,00 zł
Poznań
7 475,66 zł
Łódź
7 466,89 zł
Rzeszów
7 300,00 zł
Szczecin
7 300,00 zł
Lublin
7 200,00 zł
Sosnowiec
7 191,55 zł
Białystok
7 068,00 zł
Radom
6 960,00 zł
Bydgoszcz
6 899,42 zł
Toruń
6 862,56 zł
Częstochowa
6 555,61 zł
Dane o zarobkach kryją kilka niespodzianek. Najważniejszy wniosek jest taki, że Sosnowiec wcale nie jest miastem o najniższych zarobkach, lecz "solidnym średniakiem". Z medianą na poziomie niemal 7200 zł plasuje się w środku stawki, wyprzedzając m.in. Białystok, Bydgoszcz, Toruń, Radom czy Częstochowę. To czyni jego pozycję lidera dostępności jeszcze mocniejszą – nie wynika ona tylko z niskich kosztów zakupu, lecz z wyjątkowo korzystnej relacji solidnych zarobków do niskich cen.
Widoczna jest także iluzja wysokich płac, na przykładzie Krakowa. Miasto to ma drugą najwyższą medianę w Polsce (ponad 8600 zł). Mimo to, jak widzieliśmy w tabelach oszczędzania, dostępność mieszkań jest tam niemal tak samo zła jak w Warszawie (np. 27,5 roku dla rodziny vs 30,3 w stolicy). To dowód na to, że wysokie zarobki są całkowicie "zjadane" przez astronomiczne ceny nieruchomości.
Jak postrzegany jest Sosnowiec?
Stereotypy i ich historyczne korzenie.
Najczęstsze stereotypy
"Miasto za granicą"
Najpopularniejszy żart dotyczy rzekomej konieczności posiadania paszportu do Sosnowca. Miasto jest humorystycznie przedstawiane jako terytorium tak odmienne, że aż leżące poza granicami Polski.
Symbol biedy i problemów
Często, szczególnie w starszych żartach, Sosnowiec był przedstawiany jako miasto borykające się z wysokim bezrobociem, przestępczością i ogólnym brakiem perspektyw.
Miasto postindustrialne
W świadomości wielu osób to wciąż dymiące kominy i zamykane kopalnie. Szary, smutny krajobraz przemysłowy, mimo że miasto bardzo się zmieniło.
"Nie-Śląsk" / "Gorole"
Dla mieszkańców Górnego Śląska (Katowic, Chorzowa), Sosnowiec jest symbolicznym "obcym" – stolicą Zagłębia Dąbrowskiego.
Dlaczego tak jest? Źródło stereotypów
Negatywna percepcja nie wzięła się znikąd. Kluczowym powodem jest historyczny antagonizm Śląsk vs. Zagłębie, wynikający z faktu, że przez ponad 100 lat Sosnowiec i Katowice leżały w innych zaborach.
Górny Śląsk (np. Katowice)
"Hanysi"
Zabór pruski (Niemcy)
Silne wpływy niemieckie i czeskie
Mówiący gwarą (językiem śląskim)
Zagłębie Dąbrowskie (np. Sosnowiec)
"Gorole" (określenie pogardliwe)
Zabór rosyjski (Królestwo Polskie)
Postrzegani jako "ruscy", ludność napływowa
Symbol: Sosnowiec jako "obcy"
Ciekawy jest również paradoks Łodzi i Poznania. To bliźniacze miasta pod względem zarobków. Mediana w Łodzi (7466 zł) i Poznaniu (7475 zł) jest niemal identyczna. Różnica w dostępności jest jednak kolosalna. Singiel w Łodzi (scen. realistyczny) oszczędza 14 lat i 8 miesięcy, podczas gdy singiel w Poznaniu aż 19 lat i 7 miesięcy. To 5 lat różnicy przy tej samej pensji. To dowód na to, że w tym starciu to ceny, a nie zarobki, są decydującą zmienną.
Druga strona medalu. Ceny mieszkań
Skoro znamy już zarobki, spójrzmy na drugą zmienną – ceny. Poniższe dane z III kwartału 2025 pochodzą z Raportu Rankomat.pl i Rentier.io.
Ceny mieszkań w podziale na metraż
Porównanie cen za m² w polskich miastach dla małych, średnich i dużych mieszkań.
Warszawa
Małe (do 35 m²)
19 059 zł
Średnie (35-60 m²)
16 731 zł
Duże (powyżej 60 m²)
16 999 zł
Kraków
Małe (do 35 m²)
17 097 zł
Średnie (35-60 m²)
15 365 zł
Duże (powyżej 60 m²)
14 728 zł
Wrocław
Małe (do 35 m²)
15 644 zł
Średnie (35-60 m²)
13 125 zł
Duże (powyżej 60 m²)
12 000 zł
Gdańsk
Małe (do 35 m²)
15 074 zł
Średnie (35-60 m²)
13 503 zł
Duże (powyżej 60 m²)
12 922 zł
Gdynia
Małe (do 35 m²)
13 723 zł
Średnie (35-60 m²)
11 709 zł
Duże (powyżej 60 m²)
12 494 zł
Poznań
Małe (do 35 m²)
13 402 zł
Średnie (35-60 m²)
11 611 zł
Duże (powyżej 60 m²)
10 716 zł
Katowice
Małe (do 35 m²)
12 471 zł
Średnie (35-60 m²)
11 100 zł
Duże (powyżej 60 m²)
10 309 zł
Rzeszów
Małe (do 35 m²)
12 376 zł
Średnie (35-60 m²)
10 500 zł
Duże (powyżej 60 m²)
8 881 zł
Lublin
Małe (do 35 m²)
12 282 zł
Średnie (35-60 m²)
10 652 zł
Duże (powyżej 60 m²)
9 787 zł
Toruń
Małe (do 35 m²)
11 476 zł
Średnie (35-60 m²)
9 778 zł
Duże (powyżej 60 m²)
8 929 zł
Szczecin
Małe (do 35 m²)
11 333 zł
Średnie (35-60 m²)
10 223 zł
Duże (powyżej 60 m²)
9 002 zł
Białystok
Małe (do 35 m²)
11 015 zł
Średnie (35-60 m²)
10 172 zł
Duże (powyżej 60 m²)
9 093 zł
Bydgoszcz
Małe (do 35 m²)
10 258 zł
Średnie (35-60 m²)
9 000 zł
Duże (powyżej 60 m²)
8 647 zł
Łódź
Małe (do 35 m²)
10 039 zł
Średnie (35-60 m²)
9 166 zł
Duże (powyżej 60 m²)
8 700 zł
Częstochowa
Małe (do 35 m²)
7 545 zł
Średnie (35-60 m²)
7 000 zł
Duże (powyżej 60 m²)
7 767 zł
Sosnowiec
Małe (do 35 m²)
6 967 zł
Średnie (35-60 m²)
7 272 zł
Duże (powyżej 60 m²)
6 587 zł
Radom
Małe (do 35 m²)
b.d.
Średnie (35-60 m²)
7 847 zł
Duże (powyżej 60 m²)
7 419 zł
Ta "mapa drożyzny" pokazuje skalę dysproporcji. Mamy tu do czynienia z promocją "3 w cenie 1". To nie jest metafora. Za cenę jednego metra kwadratowego małego mieszkania w Warszawie (ponad 19 000 zł) można kupić prawie trzy metry kwadratowe w Sosnowcu (poniżej 7000 zł).
Widać też anomalię rynku premium. W większości miast (jak Kraków czy Wrocław) cena za metr spada wraz ze wzrostem metrażu (duże mieszkania są relatywnie tańsze za m²). Ale w Warszawie duże mieszkanie (pow. 60 m²) jest droższe za metr (16 999 zł) niż mieszkanie średnie (16 731 zł). To pokazuje gigantyczny popyt na segment premium i duże, rodzinne apartamenty w stolicy, co winduje ceny i dodatkowo uderza w rodziny 2+2.
Koszt mieszkań w podziale na metraż
Porównanie całkowitych kosztów zakupu mieszkań 30 m², 45 m² i 65 m² w polskich miastach.
Warszawa
Mieszkanie 30 m²
571 770 zł
Mieszkanie 45 m²
752 895 zł
Mieszkanie 65 m²
1 104 935 zł
Kraków
Mieszkanie 30 m²
512 910 zł
Mieszkanie 45 m²
691 425 zł
Mieszkanie 65 m²
957 320 zł
Wrocław
Mieszkanie 30 m²
469 320 zł
Mieszkanie 45 m²
590 625 zł
Mieszkanie 65 m²
780 000 zł
Gdańsk
Mieszkanie 30 m²
452 220 zł
Mieszkanie 45 m²
607 635 zł
Mieszkanie 65 m²
839 930 zł
Gdynia
Mieszkanie 30 m²
411 690 zł
Mieszkanie 45 m²
526 905 zł
Mieszkanie 65 m²
812 110 zł
Poznań
Mieszkanie 30 m²
402 060 zł
Mieszkanie 45 m²
522 495 zł
Mieszkanie 65 m²
696 540 zł
Katowice
Mieszkanie 30 m²
374 130 zł
Mieszkanie 45 m²
499 500 zł
Mieszkanie 65 m²
670 085 zł
Rzeszów
Mieszkanie 30 m²
371 280 zł
Mieszkanie 45 m²
472 500 zł
Mieszkanie 65 m²
577 265 zł
Lublin
Mieszkanie 30 m²
368 460 zł
Mieszkanie 45 m²
479 340 zł
Mieszkanie 65 m²
636 155 zł
Toruń
Mieszkanie 30 m²
344 280 zł
Mieszkanie 45 m²
440 010 zł
Mieszkanie 65 m²
580 385 zł
Szczecin
Mieszkanie 30 m²
339 990 zł
Mieszkanie 45 m²
460 035 zł
Mieszkanie 65 m²
585 130 zł
Białystok
Mieszkanie 30 m²
330 450 zł
Mieszkanie 45 m²
457 740 zł
Mieszkanie 65 m²
591 045 zł
Bydgoszcz
Mieszkanie 30 m²
307 740 zł
Mieszkanie 45 m²
405 000 zł
Mieszkanie 65 m²
562 055 zł
Łódź
Mieszkanie 30 m²
301 170 zł
Mieszkanie 45 m²
412 470 zł
Mieszkanie 65 m²
565 500 zł
Częstochowa
Mieszkanie 30 m²
226 350 zł
Mieszkanie 45 m²
315 000 zł
Mieszkanie 65 m²
504 855 zł
Sosnowiec
Mieszkanie 30 m²
209 010 zł
Mieszkanie 45 m²
327 240 zł
Mieszkanie 65 m²
428 155 zł
Radom
Mieszkanie 30 m²
235 410 zł*
Mieszkanie 45 m²
353 115 zł
Mieszkanie 65 m²
482 235 zł
*Uwaga: Dla 30 m² w Radomiu, z powodu braku danych, użyliśmy stawki dla mieszkań średnich (7 847 zł/m²).
Przełożenie stawek na realne kwoty pokazuje, czym jest "bariera wejścia" oraz ile kosztuje "awans", czyli założenie rodziny. Sprawdźmy, ile kosztuje "skok" z 45-metrowego mieszkania dla pary na 65-metrowe dla rodziny 2+2. W Warszawie jest to różnica 352 040 zł (1 104 935 zł - 752 895 zł). W Sosnowcu ten sam skok to koszt 100 915 zł (428 155 zł - 327 240 zł).
To zaskakująca statystyka. Sam koszt "awansu" w Warszawie (352 tys. zł) jest wyższy niż całkowita cena 45-metrowego mieszkania dla pary w Sosnowcu (327 tys. zł). W stolicy za cenę przeprowadzki do większego lokum, w Sosnowcu można kupić całe mieszkanie dla pary.
Własne mieszkanie jak najszybciej. Gdzie, z kim i jak?
Nasza analiza pokazuje, że "realny czas" oszczędzania na mieszkanie w Polsce to pojęcie bardzo względne. Dla singla w Warszawie może to być od 17,5 do ponad 23 lat. Dla pary bez dzieci w Sosnowcu – od 5 do ponad 6 lat.
Kluczowy wniosek jest jeden: najważniejszą zmienną w tej układance nie jest ani cena mieszkania, ani nawet wysokość zarobków. Jest nią stopa oszczędności – czyli to, ile procent dochodu jesteśmy w stanie co miesiąc odkładać. Różnica między "realistycznym" odkładaniem 20% dochodu przez rodzinę a "ambitnym" odkładaniem 30% to w Warszawie 10 lat różnicy.
Dostępność mieszkań zależy od trzech głównych czynników:
Gdzie chcesz mieszkać?
Różnica w czasie oszczędzania między Sosnowcem a Warszawą to kilkanaście lat.
Z kim chcesz mieszkać?
Siła dwóch pensji i wspólnego budżetu jest nie do przecenienia i drastycznie skraca czas oczekiwania.
Jak chcesz żyć?
Poziom dyscypliny finansowej i przyjęty scenariusz oszczędzania może skrócić lub wydłużyć ten proces o dekadę.
Dostępność mieszkań zależy więc od trzech głównych czynników: tego, gdzie chcesz mieszkać, ponieważ różnica między Sosnowcem a Warszawą to kilkanaście lat twojego życia; tego, z kim chcesz mieszkać, gdyż siła dwóch pensji jest nie do przecenienia i drastycznie skraca czas oczekiwania; oraz, co najważniejsze, tego, jak chcesz żyć, ponieważ poziom dyscypliny finansowej może skrócić lub wydłużyć oszczędzanie o dekadę.
Zanim więc ktokolwiek weźmie kredyt na 30 lat w jednej z wielkich metropolii, warto spojrzeć na dane. "Amerykański sen" o szybkim dorobieniu się własnego "M" jest możliwy – tylko trzeba go szukać we właściwym miejscu. A jak pokazują liczby, tym miejscem w Polsce jest dziś Sosnowiec.
Źródło: PolskieRadio24.pl/Michał Tomaszkiewicz
Skąd to wiemy? Jak to policzyliśmy?
Wszystkie przedstawione w tym artykule dane są wynikiem analizy opartej na publicznie dostępnych wskaźnikach oraz precyzyjnie określonych założeniach. Transparentność metodologii jest dla nas kluczowa, dlatego poniżej przedstawiamy dokładny opis naszych źródeł i metod obliczeniowych.
1. Źródła danych
Nasza analiza opiera się na dwóch fundamentalnych zestawach danych:
Ceny mieszkań: Wykorzystaliśmy dane z „Raportu Rankomat.pl i Rentier.io – Ceny mieszkań, III kw. 2025 r.”. Raport ten przedstawia prognozowane ofertowe ceny za metr kwadratowy na rynku pierwotnym i wtórnym w 17 polskich miastach, z podziałem na trzy kategorie metrażu.
Poziom zarobków: Użyliśmy oficjalnych danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) dotyczących mediany miesięcznego wynagrodzenia brutto w miastach wojewódzkich (plus Częstochowa, Gdynia, Radom i Sosnowiec) za marzec 2025 r. Wybraliśmy medianę (wartość środkową), a nie średnią, ponieważ znacznie lepiej oddaje ona realny poziom zarobków, który otrzymuje "środkowy" pracownik, i nie jest zawyżana przez grupę osób o najwyższych dochodach.
2. Metodologia obliczeń
Ceny mieszkań: Obliczyliśmy całkowity koszt zakupu trzech modeli: 30 m² (dla singla), 45 m² (dla pary) i 65 m² (dla rodziny), mnożąc metraż przez stawkę z raportu.
Dochód netto: Wszystkie pensje brutto przeliczyliśmy na kwoty „na rękę” (netto) przy założeniu Umowy o Pracę.
Profile Kupujących (dochód gospodarstwa):
Singiel: 1x pensja netto.
Para 1+1: 2x pensja netto.
Rodzina 2+2: 2x pensja netto + 1600 zł (ze świadczenia 800+).
Scenariusze oszczędzania: Stworzyliśmy dwa modele, pokazujące, jaki procent miesięcznego dochodu netto gospodarstwo jest w stanie odłożyć:
Scenariusz "realistyczny": Singiel (30%), Para (40%), Rodzina (20%).
Scenariusz "ambitny" (zaciskanie pasa): Singiel (40%), Para (50%), Rodzina (30%).
Wynik końcowy: Całkowitą cenę mieszkania podzieliliśmy przez miesięczną kwotę oszczędności w złotówkach (wynikającą z % założeń) dla obu scenariuszy.