Banki nie będą udzielać kredytów pod zastaw ziemi rolnej?

Posłuchaj

O tym, dlaczego banki coraz częściej nie chcą udzielać kredytów pod zastaw ziemi rolnej, mówił w audycji "Wszystko o gospodarce" radiowej Jedynki: Bartosz Turek, analityk z Lion's Banku (Robert Lidke, Naczelna Redakcja Gospodarcza Polskiego Radia)

Dodaj do playlisty

Dodaj do playlisty

- Jeżeli nie mamy rynku wolnego obrotu ziemią rolną, to trudno się dziwić, że banki nie chcą przyjmować takiego zabezpieczenia, jakim jest ta ziemia rolna – uważa Bartosz Turek, analityk z Lion's Banku.

Problem mogą mieć też już zapożyczeni rolnicy

Okazuje się, że problemy mogą mieć nie tylko ci rolnicy, którzy ubiegają się o kredyt, ale także ci, którzy takie kredyty zabezpieczone ziemią rolną już mają. Oczywiście w sytuacji, kiedy ceny ziemi rolnej spadną.

- Bank obserwując sytuację na rynku ziemi rolnej, może dojść do wniosku, że to zabezpieczenie jest niewystarczające i może poprosić o dodatkowe zabezpieczenie. Jakie zaś zabezpieczenie ma dać rolnik, dla którego głównym składnikiem majątku jest jego gospodarstwo? – stawia pytanie Bartosz Turek.

Bank może teoretycznie żądać natychmiastowej spłaty kredytu

Jeśli wartość ziemi rolnej spadnie, a rolnik nie da dodatkowego zabezpieczenia, bank będzie miał teoretycznie prawo do wypowiedzenia umowy i żądania natychmiastowej spłaty kredytu.

- Myślę jednak, że banki nie będą szły aż tak daleko, szczególnie jeżeli kredyt będzie spłacany normalnie. Jeżeli bank wypowie taką umowę kredytową, to może się okazać, że dojdzie do windykacji – zaznacza analityk.

Sprzedaż ziemi na licytacji oznacza dla banku stratę

Windykacja i licytacja komornicza nie zapewnią bankowi zwrotu wszystkich  pożyczonych rolnikowi pieniędzy, dodaje Bartosz Turek.

- Podczas licytacji komorniczej, w pierwszej licytacji, nieruchomość jest wystawiana za ¾ ceny, czyli za 75 proc., a na drugiej licytacji za 2/3 ceny. Jeżeli na taką licytację może się udać tylko rolnik indywidualny, a na mocy ustawy już niewiele osób spełnia warunki bycia takim rolnikiem indywidualnym, to mamy problem, że na licytacjach ziemia najprawdopodobniej będzie sprzedawana właśnie za 2/3 ceny. Jeżeli więc bank ma teraz jako zabezpieczenie kredytu nieruchomość wartą np. 100 tys. zł, to po przeprowadzeniu całej egzekucji może się okazać, że odzyska tylko 30 – 40 proc. tej kwoty – mówi gość radiowej Jedynki.

W efekcie banki mogą uznać, że udzielanie kredytów zabezpieczonych ziemią rolną jest dla nich zbyt ryzykowne. 

Robert Lidke, awi