Wtórny rynek mieszkaniowy
Wtórny rynek mieszkaniowy to rynek mieszkań z drugiej ręki, nie nowych, a już wcześniej zasiedlonych, czekających na nowego właściciela. Zakup takiego locum, gdy sprzedającym nie jest deweloper dysponujący nowymi lokalami, ma swoje plusy i minusy.
2019-01-31, 12:00
Posłuchaj
Do tych pierwszych należy przede wszystkim dostępność.
- Oferta rynku wtórnego jest dużo większa niż pierwotnego. Mamy dużo większy wybór jeśli chodzi o lokalizację, standard mieszkań czy ich rozmiar. Dużą zaletą tego rynku jest fakt, że mieszkanie można kupić praktycznie gotowe do zamieszkania - wyjaśnia Marcin Krasoń analityk rynku nieruchomości w Home Broker.
Nie brakuje takich ofert, dzięki którym już dzień po podpisaniu aktu notarialnego można się wprowadzić, ponieważ zazwyczaj są meble, sprzęty, wszystko jest wyremontowane i urządzone. Natomiast w przypadku rynku pierwotnego jest zupełnie inaczej.
Rynek wtórny ma jednak również wady. Może się zdarzyć, że kupione już mieszkanie będzie wymagało dodatkowego wkładu finansowego, bo to, co wyglądało ładnie na pierwszy rzut oka w naturze, czy na zdjęciu musi być doprowadzone do stanu używalności. Na przykład instalacji elektrycznej lub wodnej potrzebny jest generalny remont.
REKLAMA
Po stronie plusów rynku wtórnego należy zapisać rozwiniętą infrastrukturę cywilizacyjną, przeważnie spotykaną wokół starszych osiedli. Faktem jest bowiem, że nowe osiedla powstają często na obrzeżach miast z dala od przedszkoli, szkół czy sieci sklepów, nieraz z widokiem na przysłowiowe pola kapusty.
Na rynku wtórnym otoczenie mieszkań najczęściej zapewnia wszelkie cywilizacyjne udogodnienia. Ale z kolei nie wszystkie domy na rynku wtórnym mają windy, parkingi czy garaże podziemne. Statystyka mówi, że mieszkania na rynku wtórnym są tańsze.
Jednak to „cenowe uśrednienie” może wprowadzać w błąd. Ponieważ tak naprawdę najdroższe mieszkania, w pojedynczych co prawda przypadkach, pojawiają się wśród ofert mieszkań od dawna użytkowanych. Dzieje się tak dlatego, że są to często apartamenty atrakcyjnie położone, w dzielnicach o dużej renomie, doskonale wyposażone z drogimi meblami, czasem z dziełami sztuki. To podnosi cenę takiego mieszkania.
Lokalizacja ma tu ogromne znaczenie, gdyż liczbą dostępnych działek, na których można coś wybudować, w miejscach szczególnie pożądanych jest bardzo ograniczona. A zatem rynek wtórny daje nam szczególne możliwości zaspokojenia oczekiwań, co do wyboru miejsca wymarzonego locum.
REKLAMA
Dysponując odpowiednią kwotą możemy kupić mieszkanie na przykład w pobliżu Parku Łazienkowskiego w Warszawie, czy też na Kazimierzu w Krakowie. Dzięki takim lokalizacyjnym atutom, rynek wtórny często wygrywa z pierwotnym.
Naczelna Redakcja Gospodarcza, Dariusz Kwiatkowski, kw
REKLAMA