Cenowy zawrót głowy. Tyle płacimy za mieszkania

Za mieszania płacimy coraz więcej

Firma doradcza Emmerson Evaluation przeanalizowała dla "Rzeczpospolitej" mediany cen transakcyjnych mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego. Z raportu wynika, że w 2024 roku deweloperzy dostosowywali się do zmieniających się warunków. - Zakończenie programu "Bezpieczny kredyt 2 proc." i brak nowych mechanizmów wsparcia wymusiły na budowniczych osiedli modyfikację strategii inwestycyjnych i sprzedażowych - powiedział "Rz" Dariusz Książak, prezes Emmerson Evaluation.

W analizie zauważono, że "wysokie stopy procentowe (5,75 proc.) ograniczały zdolność kredytową klientów". Konsekwencje są następujące:

• Sprzedaż nowych mieszkań - w siedmiu głównych aglomeracjach - spadła rok do roku o 26 proc., do niespełna 40 tys.
• Dynamika wzrostu cen mieszkań wyhamowała,
• Za mieszkania płaciliśmy więcej niż rok wcześniej.

"Największe podwyżki cen mieszkań na rynku pierwotnym – o 20 proc., do 9,1 tysiąca złotych za metr kwadratowy., odnotowano w skali roku w aglomeracji śląskiej (z wyłączeniem Katowic)" - czytamy na łamach "Rz".

• Program "Klucz do mieszkania". Już są pierwsze ogłoszenia. Uwaga na flipperów

Najdrożej w stolicy

Dziennik wskazał, że najdrożej mieszkania sprzedawane są w Warszawie. I dodał, że mediana cen nowych mieszkań w stolicy pod koniec roku wyniosła ponad 17,7 tysiąca złotych za metr kwadratowy, co daje 9-procentowy wzrost rok do roku. Z kolei mediana lokali używanych - jak podała "Rz"- wyniosła ponad 15,7 tysięcy złotych za metr kwadratowy (wzrost o 14 proc.).

"O zawrót głowy przyprawiają ceny nowych lokali w Śródmieściu stolicy. To 41,3 tysięcy złotych za metr (wzrost o 8 proc.). Na śródmiejskim rynku wtórnym lokale zdrożały o 10 proc., kosztując powyżej 20,7 tysiąca złotych za metr kwadratowy" - wskazano.

• Kupno mieszkania. Sytuacja się zmieniła, teraz można wywalczyć dużą obniżkę
• Deweloperzy na celowniku. Ministra funduszy złożyła pismo do UOKiK
• Zaskakujące dane z rynku mieszkań. Deweloperzy trzymają ceny, ale...

Źródło: PAP/łl