Program "Klucz do mieszkania". Już są pierwsze ogłoszenia. Uwaga na flipperów

Możliwa gorączka na rynku mieszkań przez program "Klucz do mieszkania"?

Projekt nowego programu "Klucz do mieszkania" szef resortu rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk pokazał 13 lutego. "Rzeczpospolita" informuje o tym, że rządowa informacja już wykorzystywana jest przez sprzedawców, i powołuje się na pierwsze oferty sprzedaży np. w Gdyni. Gazeta stawia pytanie, czy projekt może wywołać gorączkę na rynku.

Cytowany przez "Rzeczpospolitą" ekspert rynku nieruchomości Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert. pl, uważa, że flipperzy "już zacierają ręce". - Ostatni spadek cen mieszkań postawił w trudnej sytuacji spekulantów, którzy kupowali najtańsze mieszkania kiepskiej jakości - powiedział gazecie ekspert. - Słabo się wynajmują, a kupujących brak. Rząd rzuca koło ratunkowe tej grupie - ocenił.

Wykorzystanie programu w dużych miastach może być znikome

Z kolei zdaniem innego eksperta, którego cytuje "Rz", Aleksandra Skirmuntta z Maxon Nieruchomości, "trudno jednak sądzić, by w rękach flipperów było wiele mieszkań". Agnieszka Dąbrowska, dyrektor franczyzy Freedom Nieruchomości, stwierdza w artykule, że na pierwszy rzut oka wydaje się, iż rynek wtórny "może znaleźć się w uprzywilejowanej pozycji". Jej zdaniem udział zakupu mieszkań przy wsparciu programu w dużych miastach będzie "znikomy". - W takich lokalizacjach mogą to być nieruchomości wymagające remontu - ocenia ekspertka cytowana przez gazetę. Dodaje, że "jeśli program ma być skierowany do osób potrzebujących, spełniających dodatkowe kryteria dochodowe, pojawia się wątpliwość, czy będą one dysponowały pieniędzmi na remonty". Jej zdaniem ryzyko wzrostu cen istnieje w mniejszych miastach z cenami ok. 6-7 tys. zł za mkw., gdzie limit cen to 10 tys. zł za mkw.

Paweł Grabowski z trójmiejskiej agencji BIG Property zauważa z kolei, że z programu skorzystają także deweloperzy. - Część sprzedających mieszkania na rynku wtórnym zdecyduje się na zakup nowych na rynku pierwotnym - uważa ekspert.

REKLAMA

4,7 mld zł na wsparcie mieszkalnictwa

"Klucz do mieszkania" to nowy program wsparcia mieszkalnictwa, który ma objąć budownictwo komunalne, społeczne i własnościowe. - Chcemy w ramach naszej propozycji, aby co najmniej 2,5 mld zł od tego roku było przeznaczone na społeczne i komunalne mieszkania - poinformował minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk, przedstawiając założenia programu. W budżecie na 2025 r. zapisano 4,7 mld zł na wsparcie mieszkalnictwa.

Jednym z elementów programu ma być wsparcie mieszkalnictwa komunalnego dla osób będących w trudnej sytuacji materialnej. Dzięki programowi w tym roku ma powstać co najmniej 8 tys. mieszkań komunalnych. Drugi element programu to mieszkalnictwo społeczne, które będzie realizowane poprzez SIM-y i TBS-y. Minister wskazał, że propozycja będzie przeznaczona dla osób o niższych i umiarkowanych dochodach na granicy zdolności kredytowej, ale nie kwalifikujących się na mieszkanie komunalne. Trzecim komponentem programu jest mieszkalnictwo własnościowe. Minister dodał, że program ma być przeznaczony dla osób, które nie miały i nie posiadały na własność mieszkania oraz którym wysokie koszty kredytów ograniczyły szanse na własne lokum.

Czytaj także: 

• Bańka na rynku nieruchomości? Eksperci uspokajają, ceny zaczynają spadać
• Kupno mieszkania. Sytuacja się zmieniła, teraz można wywalczyć dużą obniżkę

Źródło: PAP/pg/kor