Zobacz, jak pandemia koronawirusa wpłynęła na sprzedaż i najem mieszkań w Polsce. Jest raport NBP

Jednocześnie deweloperzy ograniczyli liczbę oddawanych nowych mieszkań, licząc na utrzymanie cen.

Powiązany Artykuł

Stabilizacja na rynku nieruchomości. Popyt na mieszkania znowu rośnie

Narodowy Bank Polski przygotował raport dotyczący cen mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2020 r.

Pandemia nie pozostała bez wpływu na budowy – zakontraktowano ich o połowę mniej

Według autorów raportu obowiązujące w 2020 r. restrykcje, wynikające z pandemii COVID-19, wpłynęły na ograniczenie aktywności również na rynku nieruchomości.

W II kwartale br. odnotowano silne ograniczenie aktywności na rynku mieszkaniowym - liczba sprzedanych kontraktów na budowę mieszkań na największych rynkach pierwotnych była o ponad połowę niższa niż w poprzednich okresach.

REKLAMA

Przy rosnących kosztach inwestycji, spadły ceny transakcyjne na rynku pierwotnym, rosły na wtórnym

Koszty budowy mieszkań jednak nadal rosły w konsekwencji wysokiego popytu budowlanego w całej gospodarce.

Powiązany Artykuł

Rynek nieruchomości w dobie koronawirusa. Analitycy tłumaczą, czy to dobry czas na transakcje

"Obserwowano spadek średnich, transakcyjnych cen mieszkań na rynku pierwotnym niektórych miast oraz dalszy ich wzrost na rynku wtórnym" - czytamy w raporcie zamieszczonym w środę na stronach NBP.

Według autorów raportu wpływ pandemii na rynek mieszkaniowy "jest złożony, a ceny na rynku pierwotnym i wtórnym zmieniały się w różnych kierunkach".

Ceny ofertowe nowych lokali droższe przy mniejszej podaży

"Nadal rosły ceny ofertowe nowo wprowadzanych mieszkań na rynku pierwotnym. Jednocześnie deweloperzy ograniczyli ich podaż, licząc na podwyższenie lub utrzymanie ceny rynkowej" - napisano.

Jak wskazali, wysokie ceny ofertowe mogą też podlegać różnego rodzaju promocjom, co ułatwia sprzedaż. Z kolei ceny transakcyjne na rynku pierwotnym zaczęły spadać w Warszawie i grupie 10 miast, utrzymując lekki wzrost w grupie 6 miast.

Na rynku wtórnym lekki spadek popytu, ale ceny nadal w górę

"Na rynku wtórnym w największych miastach spadł nieco popyt na mieszkania na własność. W analizowanym okresie obserwowano spadek cen ofertowych w Warszawie i grupie 6 miast oraz ich wzrost w grupie 10 miast".

Zdaniem autorów raportu, pewna "bezwładność rynku wtórnego wobec pierwotnego jest typowym zjawiskiem, gdyż rynek wtórny tworzą indywidualni sprzedający, którzy nie są skłonni do obniżania cen i często mogą przełożyć transakcję w czasie". Jak zauważyli, rosły też ceny korygowane hedonicznie, co oznacza, że podobne mieszkania sprzedawane były drożej, niż miało to miejsce kwartał wcześniej.

REKLAMA

Stawki najmu w 6 największych miastach rosły, w 10 - spadały

Jak czytamy w raporcie, średnie (ofertowe i transakcyjne) stawki najmu mkw. mieszkań (nie uwzględniając opłat eksploatacyjnych i opłat za media) spadły w II kw. 2020 r. w Warszawie i 6 największych miastach, jednak nadal rosły w 10 pozostałych miastach - stolicach województw.

Nadal rośnie oferta internetowa mieszkań na rynkach najmu długoterminowego, w tym nabywanych w celach inwestycyjnych. Może to sprzyjać spadkom stawek najmu w przyszłości.

Według autorów raportu, do końca II kwartału 2020 r. obserwowano nieznaczny wpływ ograniczeń związanych z pandemią COVID-19 na dotychczasowe wypłaty kredytów.

Zmalała liczba i wartość kredytów udzielanych na cele mieszkaniowe

"Wartość nowych, złotowych umów kredytów mieszkaniowych dla gospodarstw domowych (bez umów renegocjowanych) wyniosła w omawianym kwartale ok. 13,0 mld zł, tj. była niższa o ok. 1,9 mld zł (12,5 proc.) wobec wielkości z poprzedniego kwartału oraz niższa o ok. 1,6 mld zł (11,2 proc.) względem II kw. 2019 r." - czytamy.

Autorzy raportu zauważają, że w II kwartale 2020 r. odnotowano w Polsce wysoką liczbę mieszkań oddanych do użytkowania, nieznacznie niższą od rekordowej w poprzednim kwartale. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, zmniejszyła się względem poprzednich rekordowych okresów.

PAP, jk