Zarządcy nieruchomości nadal borykają się z długami. Ich poziom spadł jednak znacząco

Krajowy Rejestr Długów podkreślił, że wybuch pandemii miał kluczowy wpływ na wzrost zadłużenia w tym sektorze. Zdecydowanie najtrudniejszymi dla branży miesiącami okazały się kwiecień i maj 2020 r., a następnie czerwiec 2020 r. Wtedy zadłużenie rosło skokowo. Rekordowy poziom, czyli 157,9 mln zł, osiągnęło na koniec listopada 2021 r. potem znów zaczęło powoli spadać, do 146,3 mln zł obecnie. Do 2020 r. utrzymywało się na poziomie ok. 130 mln zł.

Ponad 1/3 to jednoosobowe działalności gospodarcze

Do KRD wpisanych jest 2.211 zadłużonych zarządców nieruchomości. Średnie zadłużenie jednego zarządcy to 66.209 zł. Większość, bo 66 proc. wszystkich dłużników, stanowią spółki prawa handlowego. Należy do nich 83 proc. całego zadłużenia w tym sektorze. Ponad 1/3 to jednoosobowe działalności gospodarcze. Mają do oddania 24,3 mln zł (17 proc. łącznego zadłużenia).

Najwyższe zadłużenie mają firmy zlokalizowane w województwach: mazowieckim - 49,4 mln zł, śląskim - 38,7 mln zł, łódzkim - 18,3 mln zł oraz pomorskim - 10,1 mln zł.

Po drugiej stronie, czyli z najmniejszym zadłużeniem są zarządcy z województw: podlaskiego - 392 tys. zł, opolskiego - 897 tys. zł i warmińsko-mazurskiego - 953 tys. zł.

REKLAMA

Najwyższe średnie zadłużenie mają firmy z woj. śląskiego - 121 tys. zł i łódzkiego - 117 tys. zł.

Jak zaznaczono, rynek nieruchomości komercyjnych jako pierwszy odczuł negatywne skutki pandemii. W marcu 2020 r., z dnia na dzień, niemal wszystkie biura, centra handlowe i hotele musiały wprowadzić w życie natychmiastowe zalecenia sanitarne. Obowiązkiem zarówno zarządców nieruchomości, jak i najemców, stało się zapewnienie bezpieczeństwa zdrowia nie tylko swoich pracowników, ale też wszystkich użytkowników obiektów.

Pandemia pogłębiła trudną sytuację finansową

Dla zarządców nieruchomości sporym wyzwaniem była w tym czasie optymalizacja kosztów: renegocjacja umów i podpisywanie tzw. aneksów covidowych, racjonalizacja wydatków związanych z funkcjonowaniem obiektów, takich jak zużycie mediów czy dostosowywanie wentylacji i klimatyzacji, a także reorganizacja pracy służb porządkowych w obiektach.

Choć wielu zarządcom udało się ograniczyć te koszty nawet o 15-20 proc., to innych nie uchroniło przed utratą płynności finansowej. Zdaniem analityków Krajowego Rejestru Długów, pandemia i związane z nią obostrzenia, pogłębiły trudną sytuację finansową tych firm, które już wcześniej sygnalizowały problemy z wypłacalnością.

REKLAMA

Największymi wierzycielami zarządców nieruchomości są instytucje finansowe: przede wszystkim banki i firmy ubezpieczeniowe. Zarządcy zalegają im 61,3 mln zł. Kolejne 28,7 mln zł są winni dostawcom energii elektrycznej, gazu, gorącej wody i powietrza do układów klimatyzacyjnych. Mają też po 12 mln zł zobowiązań wobec firm budowlanych i administracji publicznej.

Kolejne miesiące mogą przynieść poprawę

Zarządcy nieruchomości sami borykają się z niesolidnymi płatnikami. W tym gronie najwięcej jest firm z branży handlowej, które nie zapłaciły za obsługę nieruchomości 34,1 mln zł. Prawie 10 mln zł muszą uregulować firmy przemysłowe, 8 mln zł - transportowe, a 7 mln zł - gastronomiczne. Kolejne 12 mln zł są im winne różne firmy prowadzące szeroko rozumianą działalność administracyjną: agencje zatrudnienia, biura podróży, agencje detektywistyczne, firmy porządkowe i wiele innych.

"Kolejne miesiące mogą przynieść poprawę w sektorze firm obsługujących nieruchomości komercyjne, choćby z tego względu, że od marca zniesionych zostało wiele obostrzeń covidowych w Polsce" - ocenił KRD.

Dodano, że nowe zagrożenia dla całej polskiej gospodarki, jak rosnąca inflacja, wysokie ceny energii czy wojna na Ukrainie, mogą jednak wpłynąć negatywnie na sytuację ekonomiczną zarządców.

REKLAMA

PR24.pl, PAP, DoS