Nowe prawo ma ukrócić patodeweloperkę. Jakie są zagrożenia?
- Jeżeli deweloper już kupił działkę i raptem może na niej zbudować mniej metrów kwadratowych mieszkania, to istnieje duże ryzyko, że nie tylko mieszkań na sprzedaż będzie mniej, ale też takie, że sprzedający zażąda wyższej ceny - powiedział w Polskim Radiu 24 Bartosz Turek, ekspert rynku nieruchomości.
2024-02-06, 11:50
1 kwietnia wejdą w życie przepisy, które w zamierzeniu mają ukrócić patodeweloperkę. Nie będzie można budować tak zwanych mikrokawalerek i stawiać nieruchomości bliżej niż 5 m od innej.
- Jeżeli deweloper nie zdąży złożyć wniosku o pozwolenie na budowę do końca marca, to najprawdopodobniej będzie musiał przeprojektować budynek i zacząć procedurę od nowa. To oznacza, że po prostu dłużej będziemy czekać na to, aby takie inwestycje zaczęły być budowane - powiedział Bartosz Turek.
Problem dotyczy kilku tysięcy mieszkań
Jak poinformował, obecnie na siedmiu największych rynkach w Polsce deweloperzy mają do sprzedania około 41 tysięcy mieszkań. Po zmianie przepisów przedsiębiorcy mogą - w przypadku niektórych inwestycji - mieć problem z uzyskaniem pozwolenia na budowę. - A wtedy przynajmniej część procesu inwestycyjnego trzeba będzie zaczynać od nowa - stwierdził gość PR24.
- Polski Związek Firm Deweloperskich szacuje, że będzie to dotyczyło od kilkudziesięciu do kilkuset inwestycji. Mówimy zatem maksymalnie o kilku tysiącach mieszkań. O tyle będzie najprawdopodobniej mniejsza podaż. To nie jest bardzo dużo, ale musimy mieć świadomość, że wprowadzanie nowych wymagań ma swoje konsekwencje - powiedział ekspert.
REKLAMA
Jak wyjaśniał, "jeśli budynek trzeba będzie bardziej oddalić od granicy działki, w skrajnym przypadku nowe przepisy mogłyby spowodować, że mieszkań będzie o połowę mniej". - Oczywiście mówię tu o skrajnym przypadku. Realnie patrząc, tych mieszkań mogłoby być - ze względu na konieczność zmniejszenia odległości - o około 10-20 proc. mniej - podkreślił Bartosz Turek.
- Jeżeli deweloper już kupił działkę i raptem może na niej zbudować mniej metrów kwadratowych mieszkania, to istnieje duże ryzyko, że nie tylko mieszkań na sprzedaż będzie mniej, ale też takie, że sprzedawca zażąda wyższej ceny - dodał.
Więcej w nagraniu.
REKLAMA
Posłuchaj
***
Audycja: "Temat dnia/Gość PR24"
Prowadzący: Mirosław Skowron
Gość: Bartosz Turek (ekspert rynku nieruchomości)
Data emisji: 6.02.2024
REKLAMA
Godzina emisji: 10.06
bartos
Polecane
REKLAMA