Ceny mieszkań spadły w 2025 roku. Przełomowy raport NBP

• Pierwszy kwartał 2025 roku przyniósł pierwszy kwartalny spadek średnich cen transakcyjnych na rynkach pierwotnych siedmiu największych polskich miast od początku 2023 roku
• Obniżki cen mieszkań w ujęciu kwartalnym odnotowano między innymi w Poznaniu, Łodzi i Warszawie, co może sygnalizować zmianę dotychczasowego trendu wzrostowego
• Pomimo kwartalnych spadków, analiza rok do roku wskazuje na kontynuację wzrostu cen na rynku pierwotnym w większości dużych miast, z najwyższą dynamiką we Wrocławiu i Gdyni

Ceny mieszkań po raz pierwszy od dwóch lat zaczęły spadać – wynika z najnowszych danych NBP. W pierwszym kwartale 2025 roku (rozumianym dla potrzeb badania jako grudzień, styczeń i luty) średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach Polski odnotowały spadek w porównaniu do poprzedniego kwartału. Jest to pierwsza taka obniżka od pierwszego kwartału 2023 roku, przełamująca trwający od dawna trend wzrostowy.

Ceny mieszkań spadły w I kwartale. Rok do roku wciąż jest drożej

Spadek cen nie był jednak zjawiskiem jednorodnym dla całej Polski. Największą obniżkę w stosunku do czwartego kwartału ubiegłego roku zaobserwowano w Poznaniu, gdzie ceny spadły o 3,5 procent. Następna w kolejności była Łódź ze spadkiem o 2,2 procent, a następnie Warszawa, notująca obniżkę o 1,0 procent. W Gdyni z kolei odnotowano kwartalny wzrost cen o 5,2 procent.

Mimo odnotowanych spadków w ujęciu kwartalnym, szersza perspektywa, czyli porównanie cen z analogicznym okresem rok wcześniej, ukazuje inną dynamikę. Średnia cena transakcyjna dla siedmiu największych rynków nieruchomości w pierwszym kwartale 2025 roku była o 4,4 procent wyższa niż w pierwszym kwartale 2024 roku, wynosząc 14 265 zł za metr kwadratowy w porównaniu do 13 658 zł.

Wiele miast odnotowało znaczący wzrost cen rok do roku. Prym pod tym względem wiódł Wrocław, gdzie ceny mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły o 11,1 procent, osiągając poziom 14 257 zł za metr kwadratowy. Na drugim miejscu uplasowała się Gdynia ze wzrostem o 7,8 procent i średnią ceną 12 907 zł za mkw.

REKLAMA

W Gdańsku odnotowano wzrost o 6,9 procent (do 13 240 zł), w Krakowie o 6,6 procent (do 15 686 zł), w Poznaniu o 5,3 procent (do 12 328 zł), a w Warszawie o 3,1 procent (do 16 383 zł za mkw). Jedynie w Łodzi wzrost rok do roku był minimalny, wynosząc zaledwie 0,3 procent i osiągając cenę 9 781 zł za metr kwadratowy.

Spadek cen w ujęciu kwartalnym może być sygnałem pewnego wyhamowania dynamiki wzrostu cen na rynku nieruchomości, ale jednocześnie dane roczne wyraźnie pokazują, że w perspektywie 12 miesięcy mieszkania nadal stają się droższe w większości analizowanych dużych miast. Obserwacja kolejnych kwartałów będzie kluczowa dla oceny, czy zaobserwowany kwartalny spadek jest jedynie chwilowym wahaniem, czy początkiem nowego trendu na rynku nieruchomości.

Czytaj także: 

• Polaków nie stać bardziej. Warszawa z jednymi z najdroższych mieszkań w Europie
• Mieszkania zdrożały o 70 proc. w ciągu 5 lat. Ale są też dobre wiadomości
• Kupno mieszkania. Sytuacja się zmieniła, teraz można wywalczyć dużą obniżkę 

Źródło: NBP/MT