Mieszkania są coraz droższe. Cenowy ranking nie pozostawia złudzeń
W 11 miastach wojewódzkich ceny mieszkań przekroczyły 10 tys. zł za mkw. - wynika z raportu porównywarki cenowej rankomat.pl. Najdrożej jest w Warszawie, gdzie w IV kw. ubr. za mkw. na rynku pierwotnym trzeba było zapłacić średnio 16 815 zł.
2024-01-24, 15:25
Z analizy cen mieszkań w dużych miastach zarówno na rynku pierwotnym jak i rynku wtórnym wynika, że najwięcej za mieszkanie trzeba zapłacić w Warszawie, Gdańsku i Krakowie. W stolicy cena za mkw. na rynku pierwotnym w IV kw. wynosiła średnio 16 815 zł, natomiast na rynku wtórnym - 17 403 zł.
Gdzie jest najtaniej?
Według ekspertów najlepsza sytuacja dla kupujących nowe mieszkanie występowała w Opolu, Zielonej Górze i Gorzowie Wlkp. Tam w IV kw. 2023 r. mieszkania nie przekraczały ceny ofertowej 7800 zł/mkw. Zauważono też, że średnie ceny poniżej 10 tys. zł/mkw. utrzymały się w Bydgoszczy, Kielcach, Białymstoku i Rzeszowie.
"Powodów tak gwałtownie rosnących cen nowych mieszkań najłatwiej upatrywać w inflacji, która w ubiegłym roku osiągała dwucyfrowe wskaźniki. Jednak nie mniej winnym były rządowe programy dopłat do kredytów hipotecznych, które napędziły popyt na mieszkania" - ocenił analityk rankomat.pl. Konrad Pluciński. Dodał, że planowane wprowadzenie kredytów 0 proc. może jeszcze bardziej nakręcić spiralę wzrostów na rynku.
REKLAMA
Tempo wzrostu cen
Eksperci zwrócili też uwagę na tempo wzrostu cen lokali w poszczególnych miastach. Na rynku pierwotnym najszybciej rosła cena za mkw. w Toruniu (o 32 proc. r/r) oraz w Olsztynie (24 proc. r/r). Z kolei w Warszawie stawki rosły o 23 proc. r/r , w Krakowie o 24 proc., a w Gdański o 29 proc. Najmniej - bo o 1 proc. - rosły ceny w w Zielonej Górze. Natomiast spadek cen zanotowano w Opolu (o 5 proc. r/r).
Zobacz również:
Z kolei na rynku wtórnym - jak wskazano w publikacji - każde miasto odnotowało wzrost cen mieszkań. Najmniejszy zarejestrowano w Zielonej Góra i Rzeszowie (po 4 proc.), a także Gorzów Wlkp. (8 proc.). Znacznie szybciej rosły stawki za mkw. w Kielcach (20 proc.), Wrocławiu (22 proc.) czy Olsztynie (24 proc.). "Mimo że podwyżki w Krakowie (30 proc.) były prawie dwukrotnie wyższe od Warszawy, to wynik Katowic (47 proc.) przebija wszystkie pozostałe miasta wojewódzkie" - wskazano.
Dodano, że wzrost cen mieszkań przekłada się wyższe ceny ubezpieczeń.
IAR/PAP/PR24/akg
REKLAMA