Mniej formalności i łatwiej o kredyt. Polski Ład ułatwia zakup mieszkania i budowę domu

Zgodnie z zapisami Polskiego Ładu w przypadku budowy domu do 70 m2 przepisy do minimum ograniczą formalności. Okres budowlany zostanie skrócony o kilka tygodni. Dzięki zmianom inwestor zaoszczędzi nawet kilka tysięcy złotych.

Jednocześnie, osoby, które nie chcą inwestować w dom, mają szansę na poprawę swojej sytuacji mieszkaniowej znacznie łatwiej uzyskując kredyt na mieszkanie, nawet jeśli dotychczas przeszkodą był zbyt wysoki wkład własny.

Domy bez pozwolenia na budowę

- W Polsce mamy ciągle duże braki mieszkań, zwłaszcza w większych miastach. Polska struktura mieszkalnictwa jest taka, że większość mieszka w domach jednorodzinnych. Dlatego propozycja budowy domu do 70 m2 stanowi istotne ułatwienie i obniżenie kosztów budowy dla wielu osób, które mieszkają poza dużymi aglomeracjami miejskimi - podkreślał komentując propozycje rządu dr Krzysztof Kandefer z Wyższej Szkoły Bankowej w Warszawie.

Nowe przepisy wprowadzają możliwość budowy domów jednorodzinnych bez pozwolenia na budowę, bez dziennika budowy oraz bez konieczności ustanowienia kierownika budowy, w procedurze tzw. zgłoszenia z projektem budowlanym.

Oczywiście ważnym elementem jest projekt takiego domu, który należy nabyć. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przewiduje się wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla tego typu obiektów, w nieprzekraczalnym terminie 21 dni.

Już na etapie zgody na realizację, przedmiotem zgłoszenia, do którego trzeba będzie dołączyć projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany, ma być budynek o powierzchni zabudowy do 70 m2 z poddaszem o łącznej powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 90 m2.

Domy do 70 m2 mają być budynkami wolnostojącymi. Jeden taki budynek może powstać na działce o powierzchni co najmniej 1000 m2. Oznacza to, że na działce o powierzchni 500 m2 nie będzie możliwe wybudowanie jednego takiego domu, zaś budowa dwóch takich domów wymaga posiadania działki o powierzchni 2000 m2.

Mieszkanie w budownictwie wielorodzinnym

Jak zauważył dr Krzysztof Kandefer, budowa takiego domu to rozwiązanie dla osób, które już mają własną działkę budowlaną, czyli zainteresuje głównie mieszkańców mniejszych miast i wsi. Oczywiście istnieje również możliwość zakupienia odpowiedniej działki na rynku i wybudowanie na niej domu.

- Głód mieszkaniowy dotyczy jednak przede wszystkim większych miast, m.in. ze względu na to, iż łatwiej tam o pracę. Mieszkanie w mieście to, w polskich warunkach, zazwyczaj mieszkanie w budownictwie wielorodzinnym. Te osoby będą mogły skorzystać z propozycji gwarancji wkładu własnego - dodał ekspert z Wyższej Szkoły Bankowej w Warszawie.

Według Polskiego Ładu, osoby posiadające zdolność kredytową, ale nieposiadające oszczędności na pokrycie wymaganego przez banki wkładu własnego, będą mogły starać się o udzielenie gwarancji przez Bank Gospodarstwa Krajowego, która zastąpi wymagany przez bank wkład własny. Gwarantowana kwota nie będzie mogła przekroczyć 20 proc. wartości nabywanej nieruchomości oraz kwoty 100 tys. zł przez okres minimalnie 15 lat.

- W tej chwili zgromadzenie wkładu własnego w wysokości 10 czy 20 proc. wartości mieszkania dla wielu młodych ludzi jest barierą nie do przekroczenia, zwłaszcza przy szybko rosnących cenach mieszkań we wszystkich największych polskich miastach - podkreślił dr Krzysztof Kandefer.

Bonus za drugie lub kolejne dziecko

- Dzięki tej ustawie likwidujemy barierę braku środków na wkład własny wymagany do uzyskania kredytu hipotecznego na zakup mieszkania lub budowę domu. Chcemy w ten sposób zaspokoić potrzeby mieszkaniowe Polaków - tłumaczył minister rozwoju i technologii Piotr Nowak chwilę po podpisaniu ustawy przez prezydenta Andrzeja Dudę.

Z gwarantowanym kredytem mieszkaniowym połączony jest inny instrument finansowy - Spłata rodzinna. Będzie ona przysługiwać, jeśli w czasie spłaty tego kredytu dojdzie do powiększenia gospodarstwa domowego o drugie albo kolejne dziecko. BGK będzie jednorazowo spłacał część gwarantowanego kredytu mieszkaniowego, w związku z urodzeniem się dziecka.

Wysokość spłaty wyniesie:

• 20 tys. zł - w przypadku powiększenia gospodarstwa domowego o drugie dziecko,
• 60 tys. zł - w przypadku powiększenia gospodarstwa domowego o trzecie albo kolejne dziecko.

Zgodnie z ustawą gwarantowane kredyty mieszkaniowe będą udzielane do końca 2030 r. przez banki, które zawrą w tym zakresie umowę z BGK.

PR24.pl, PAP, DoS