Zwrot w cenach najmu mieszkań. Tylko dwa miasta się wyłamały

• W maju 2025 roku rynek najmu mieszkań w Polsce odnotował stabilizację czynszów w większości dużych miast, ze wzrostami jedynie w Gdańsku i Poznaniu, co stanowi uspokojenie po dynamicznym kwietniu
• Po gwałtownym spadku w kwietniu, oferta mieszkań na wynajem znacząco się zwiększyła w całym kraju i w większości metropolii, co daje najemcom większy wybór i stabilizuje sytuację rynkową
• Mimo lokalnych podwyżek, wiele miast, w tym Warszawa i Wrocław, wciąż oferuje mieszkania ze stawkami niższymi niż pod koniec ubiegłego roku, co jest korzystne dla poszukujących lokali

Cena najmu mieszkań już nie rośnie. Jest taniej niż w 2024 roku

Ceny najmu przestały rosnąć. Z danych zgromadzonych przez portal GetHome.pl wynika, że w maju 2025 średnie ceny najmu mieszkań w największych metropoliach kraju przeważnie utrzymały poziom z poprzedniego miesiąca, a jedynie w Gdańsku i Poznaniu zaobserwowano niewielkie podwyżki. To istotna zmiana po kwietniowym, dość nerwowym okresie, kiedy to liczba dostępnych ofert gwałtownie skurczyła się w całym kraju o około 15 procent, a w miastach takich jak Gdańsk, Warszawa czy Kraków nawet o ponad 20 procent.

- W największych miastach wzloty mediany miesięcznego czynszu przeplatają się z jej spadkami i okresami stabilizacji. Potencjalni najemcy na razie nie mają jednak powodu do narzekań, bo wybór mieszkań na rynku jest duży, a w większości metropolii są one średnio tańsze niż w końcówce ubiegłego roku – wyjaśnił Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.

Według danych Adradar, w maju w całym kraju odnotowano około 76 tysięcy unikalnych ofert mieszkań na wynajem, co stanowi wzrost o 3 procent w porównaniu do kwietnia. Co więcej, na rynku pojawiło się 47 tysięcy nowych, unikalnych ofert, o 12 procent więcej niż miesiąc wcześniej, podczas gdy wycofano ich nieco mniej, bo 45 tysięcy. Ten zwiększony napływ nowych ogłoszeń jasno wskazuje, że wiosenny szczyt popytu, który zazwyczaj charakteryzuje się kurczeniem się oferty, miał miejsce w kwietniu.

W większości metropolii wybór mieszkań na wynajem jest obecnie większy niż pod koniec ubiegłego roku, co jest korzystne dla najemców. Jedynym znaczącym wyjątkiem był Gdańsk, gdzie oferta skurczyła się w ubiegłym miesiącu o 4 procent, osiągając poziom 2,4 tysiąca lokali. Podobny spadek, również o 4 procent, odnotowano w Łodzi, gdzie dostępnych było 2,7 tysiąca mieszkań. Natomiast w Warszawie rynek wzbogacił się o 3 procent nowych ofert, co przełożyło się na 15,4 tysiąca mieszkań. W Krakowie było to 6,6 tysiąca (+2 procent), we Wrocławiu 5,5 tysiąca (+2 procent), a w Katowicach 2,3 tysiąca (+5 procent). Jedynie w Poznaniu oferta pozostała bez zmian, utrzymując się na poziomie 3,3 tysiąca mieszkań.

REKLAMA

Liczba ofert a ceny najmu. Oferty z największych polskich miast

Skurczenie się oferty w Gdańsku miało bezpośrednie przełożenie na ceny – mediana miesięcznego czynszu wzrosła tam o 5 procent w stosunku do kwietnia, osiągając poziom około 3,1 tysiąca złotych. Warto zaznaczyć, że w tym mieście podrożały głównie mieszkania dwupokojowe. W Poznaniu mediana czynszu również poszła w górę, o 2 procent, do 2,6 tysiąca złotych.

W pozostałych analizowanych metropoliach, takich jak Warszawa (około 4,5 tys. zł), Kraków (3 tys. zł), Wrocław (2,8 tys. zł), Łódź (2,2 tys. zł) oraz Katowice (2 tys. zł), mediana czynszu praktycznie nie uległa zmianie.

Warto podkreślić, że do analizy rynku najmu specjaliści z GetHome.pl posługują się medianą, a nie średnią. Marek Wielgo wyjaśnia, że ta metoda jest bardziej miarodajna i lepiej oddaje „typową” stawkę czynszu, ponieważ eliminuje wpływ skrajnie drogich lub tanich ofert, które często zaburzają obraz średniej ceny na rynku.

Porównując majowe stawki z grudniem ubiegłego roku, widzimy wyraźne zróżnicowanie. Tylko w Gdańsku i Łodzi mediana czynszu była wyższa – odpowiednio o 4 procent i 2 procent. W Krakowie i Poznaniu ceny utrzymały się na tym samym poziomie, co pod koniec 2024 roku. Natomiast we Wrocławiu czynsze były niższe o 7 procent, w Warszawie o 6 procent, a w Katowicach o 5 procent. To wskazuje, że w wielu miastach najemcy wciąż mogą znaleźć atrakcyjniejsze oferty niż kilka miesięcy temu.

REKLAMA

Różnice w cenach były również widoczne w zależności od liczby pokoi. Na przykład, w przypadku kawalerek, mediana czynszu spadła w tym roku w Krakowie (do 2,3 tys. zł) i we Wrocławiu (do 2,2 tys. zł). Mieszkania dwupokojowe potaniały w Warszawie (do 3,9 tys. zł), Poznaniu (do około 2,6 tys. zł) i we Wrocławiu (do niespełna 2,8 tys. zł). Z kolei trzypokojowe lokale, jedyne w tej kategorii, odnotowały spadek cen we Wrocławiu, gdzie ich mediana wyniosła 3,5 tysiąca złotych.

• Deweloperzy obniżają ceny, mieszkania drożeją. Paradoks na rynku nieruchomości?
• Ceny jajek, pasty do zębów i masła. Duże zmiany z miesiąca na miesiąc
• Koniec mrożenia cen gazu. Niespodzianka warta nawet 1000 zł rocznie

Źródło: GetHome.pl/MT