Zakaz najmu na całych dzielnicach? Nowe uprawnienia gmin uderzą w właścicieli mieszkań
Koniec "dzikiego" wynajmu mieszkań. Rząd wprowadza nowe zasady dla turystów i właścicieliWynajmujesz mieszkanie przez Booking lub Airbnb? Szykuj się na zmiany. Rząd chce skończyć z szarą strefą i wprowadzić jasne reguły dla wszystkich, którzy oferują noclegi turystom. Nowe przepisy mają wejść w życie już 20 maja 2026 roku.
2026-02-03, 16:48
Najważniejsze informacje w skrócie:
- Do 20 maja ma czas polski rząd na wprowadzenie przepisów regulujących najem krótkoterminowy
- Projekt przepisów przewiduje numer ewidencyjny dla każdego lokalu wynajmowanego krótkoterminowo. Bez tego platformy rezerwacyjne (Booking, Airbnb itp.) nie będą mogły wyświetlić takiej oferty
- Platformy rezerwacyjne będą musiały raportować do urzędów skarbowych przychody właścicieli lokali
Koniec wolnoamerykanki na rynku najmu krótkoterminowego
W projekcie przepisów regulujących najem krótkoterminowy jest wiele zmian, które mają uporządkować ten rynek. Po pierwsze, powstanie ogólnopolska baza wszystkich miejsc noclegowych - Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON). Po drugie każdy lokal wynajmowany turystom czy krótkoterminowo będzie musiał mieć swój numer ewidencyjny od gminy. Bez tego nie będzie można zamieścić jego oferty na platformach rezerwacyjnych (Airbnb czy Booking).
Platformy te będą musiały raportować przychody uzyskane przez właścicieli lokali do urzędów skarbowych. Pozwoli to wychwycić większość dochodów uzyskanych dzięki najmowi krótkoterminowemu i zmniejszyć szarą strefę.
- To prawo musimy wprowadzić do 20 maja ze względu na przepisy europejskie. Dzięki temu poznamy realną liczbę obiektów funkcjonujących w najmie krótkoterminowym. Według naszych badań, szara strefa stanowi ok. 35 proc. rynku, a niektórzy szacują ją nawet na 60 proc. W skali kraju może to być od 80 tys. do 100 tys. obiektów – powiedział wiceminister Ireneusz Raś.
Najem krótkoterminowy
Co się zmienia od 20 maja 2026?
Rejestracja obiektu
Platformy (Booking/Airbnb)
Skarbówka
Rola gminy
Bezpieczeństwo
Dodatkowe wymogi przeciwpożarowe? Tylko dla większych obiektów
Nowe przepisy nie mają uderzyć w drobnych przedsiębiorców. Rejestracja obiektów ma być szybka i prosta dla legalnie działających przedsiębiorców i właścicieli nieruchomości. Co więcej, małe obiekty (do 30 miejsc noclegowych) nie muszą się martwić o dodatkowe wymogi przeciwpożarowe (choć mogą je dobrowolnie spełnić, by zwiększyć bezpieczeństwo swoich gości).
Właściciele nieruchomości przeznaczonych do wynajmu, którzy będą oszukiwać co do standardu, albo wynajmować je na czarno muszą liczyć się z karami, a nawet wykreśleniem z ewidencji.
Lista kontrolna dla właściciela
Jak nie stracić biznesu w maju? Kluczowe kroki przed wejściem przepisów.
Zawnioskuj o numer
Jak tylko ruszy baza CWTON, natychmiast zarejestruj swój lokal.
Sprawdź status gminy
Śledź na bieżąco uchwały i ogłoszenia swojej rady miasta.
Upewnij się, czy nie planują wprowadzenia "strefy zakazu" najmu w Twoim rejonie.
Zweryfikuj limity
Jeśli oferujesz więcej niż 30 miejsc noclegowych:
Szykuj się na obowiązkowy audyt przeciwpożarowy i kontrolę standardów bezpieczeństwa.
Uporządkuj podatki
Koniec z ukrywaniem dochodów.
Dlaczego przepisy są potrzebne?
Tysiące mieszkań w Warszawie, Krakowie czy Gdańsku jest wynajmowanych poza jakąkolwiek kontrolą. Nowe prawo ma wyrównać szanse - tak, aby uczciwi hotelarze i właściciele pensjonatów nie musieli konkurować z osobami, które nie płacą podatków i nie dbają o bezpieczeństwo gości.
Dodatkowo w przepisach mają się też znaleźć zapisy umożliwiające gminom większą kontrolę nad najmem krótkoterminowym, a nawet zakazywanie go w jakiejś części gminy. Np. Warszawa będzie mogła zakazać najmu krótkoterminowego w dzielnicy Żoliborz (albo Mokotów).
Czytaj także:
- Zmiany dla wynajmujących mieszkania. Potrzebny będzie wpis
- Wynajmujesz mieszkanie na doby? Będą oznaczenia na drzwiach i drakońskie kary
- Ceny mieszkań biją rekordy. UE szykuje interwencję. Co zmieni plan Jorgensena?
Źródło: PAP/Andrzej Mandel