Kredyty hipoteczne: będzie taniej i stabilniej?
Oprocentowanie kredytów mieszkaniowych może być mniejsze i bardziej stabilne. Prezydent Bronisław Komorowski w ostatnich dniach urzędowania podpisał ustawę o bankach hipotecznych. Daje ona tym instytucjom finansowym większą możliwość refinansowania kredytów poprzez emisję listów zastawnych.
2015-08-07, 12:00
Posłuchaj
Co to oznacza dla pożyczkobiorców, tłumaczy Jakub Niesłuchowski, wiceprezes zarządu PKO Banku Hipotecznego.
- Listy zastawne to nic innego jak obligacje zabezpieczone m.in. kredytami hipotecznymi. Popatrzmy na polski sektor bankowy, gdzie z jednej strony mamy solidną bazę kapitałową, z drugiej strony strukturalne niedopasowanie aktywów i pasywów, czyli finansujemy długoterminowe kredyty, m.in. hipoteczne udzielane na 20 – 30 lat, krótkoterminowymi depozytami. De facto kryzys finansowy obnażył słabość sektora polskiego, ale i europejskiego, gdzie tego finansowania długoterminowego nie ma – mówi Jakub Niesłuchowski.
Listy zastawne są zaś instrumentem finansowym, który wpłynie na to, że będzie bezpieczniej.
Możliwe stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych
Kredyty hipoteczne będą mogły mieć też stałe oprocentowanie. Można się tego spodziewać w czwartym kwartale 2015 roku. Zmiany będą mogły dotyczyć także obecnych klientów banków hipotecznych.
REKLAMA
- Z jednej strony popularyzacja tego modelu bankowości hipotecznej spowoduje, że listy zastawne staną się benchmarkiem do ustalania oprocentowania kredytów hipotecznych. Liczymy, że listy zastawne będą tańszym źródłem finansowania. Może to wpłynąć także na marże kredytów hipotecznych. Jest to jednak szersza dyskusja. Dlatego, że musimy popatrzeć też na konstrukcję kredytu hipotecznego. Banki myślą o wprowadzeniu kredytu hipotecznego opartego na stałej stopie procentowej, czy też na tzw. wydłużonym pierwszym okresie stałej stopy procentowej, czyli klient przez pierwsze 5 – 7 lat będzie miał stałą ratę kredytu, opartą na stałym oprocentowaniu – wyjaśnia gość Polskiego Radia 24. – Takich rozwiązań można się spodziewać w czwartym kwartale tego roku – dodaje.
Ustawa podpisana przez prezydenta Bronisława Komorowskiego ma wejść w życie 1 stycznia 2016 roku.
Kamil Piechowski, awi
REKLAMA