Od nowego roku zmiany w podatkach i opłatach "osiedlowych"

Posłuchaj

O zmianach w podatkach i opłatach "osiedlowych, które czekają nas w nowym roku, mówili w radiowej Jedynce goście audycji "Po pierwsze ekonomia": Paweł Banasik, doradca podatkowy i Katarzyna Miazek z Tax Care (Dominik Olędzki, Naczelna Redakcja Gospodarcza Polskiego Radia)

Dodaj do playlisty

Dodaj do playlisty

– Dotychczas było tak, że udział w płaceniu podatku od części wspólnej był niewielki. Jakbyśmy policzyli udziały wszystkich mieszkańców, to nie wychodziło 100% - a od całości powierzchni budynku podatek należy zapłacić. Tymczasem zmiany, które wprowadza ustawodawca od 2016 roku spowodują, że ten podatek dla mieszkańców będzie nieco wyższy - tłumaczy Paweł Banasik, doradca podatkowy.

Niewielki wzrost

Jednak dla mieszkańców nie oznacza to znacznie wyższych podatków.

- To może być wzrost podatku o kilka złotych w skali roku - dodaje ekspert. Oprócz samego budynku, opodatkowane są również grunty. - Tu też ulegnie podniesieniu kwota podatku, ponieważ ten sam system liczenia udziału, jaki obowiązuje w przypadku budynków, będzie obowiązywał także grunty. Jest to zmiana techniczna, ale ona faktycznie wpłynie na zwiększenie podatku – komentuje Banasik.

Winni przedsiębiorcy

Zmiany, które wejdą w życie od 2016 roku, będą niekorzystne dla przedsiębiorców,  bo to ich dotyczył największy problem.

– Część przedsiębiorców korzystała z tego przepisu w taki sposób, że w ramach posiadanych majątków – jakiś dużych budynków – wyodrębniali lokale i podatek od części wspólnej był znacznie niższy, ponieważ stosunek powierzchni małego lokalu do powierzchni całego budynku był niewielki. To prowadziło do skrajności, w których część wspólna budynku opodatkowana była tylko w 10% albo jeszcze mniej. Ta zmiana, która jest niekorzystna dla osób fizycznych, głownie miała na celu ukrócenie tego rodzaju ‘optymalizacji’ podatków przez przedsiębiorców – wyjaśnia gość radiowej Jedynki.

Bez solidarności za garaże

A od nowego roku pojawi się też zmiana, która ucieszy właścicieli miejsc postojowych w garażach.

– Współwłaściciele garażu płacić będą podatek od nieruchomości jedynie za swoje miejsce postojowe. Oznacza to, że nie będą – jak do tej pory – solidarnie odpowiadać za swoje długi - wyjaśnia Katarzyna Miazek z Tax Care. – Do końca 2015 roku, nawet jak zapłaciliśmy przypadającą za nasze miejsce postojowe część, ale pozostała również ta niezapłacona, to organ podatkowy mógł nas wezwać do zapłaty. Od 2016 roku gmina będzie mogła ścigać tylko tych, którzy nie uregulowali swojego zobowiązania. 

Zmiany w opłatach

Zgodnie z nowymi przepisami, zniknie możliwość płacenia podatku w kwartalnych ratach, jeżeli roczna wartość podatku od nieruchomości nie przekracza 100 zł. Wówczas terminem płatności będzie 15 marca.

Inną korzyścią, która zacznie obowiązywać od nowego roku, jest ta dotycząca rezygnacji z poboru niewielkich kwot podatku od nieruchomości. Od 1 stycznia nie trzeba będzie opłacać podatku, który wyniesie mniej niż najniższe koszty dostarczenia przesyłki poleconej za potwierdzeniem odbioru – tj. 6 złotych 10 groszy.

Maksymalna stawka za 1m2 powierzchni budynku mieszkalnego to 75 groszy, natomiast budynku zajętego na cele działalności gospodarczej - aż 22,86 zł.

Dominik Olędzki