Rząd szykuje zmiany w przepisach o umowach deweloperskich. Zapowiada konsultacje

Likwidacja PCC przy zakupie pierwszego mieszkania najpóźniej wejdzie w życie z początkiem roku - powiedział w poniedziałek w Programie 3 Polskiego Radia szef MRiT Waldemar Buda. Wcześniej ma wejść zakaz cesji umów deweloperskich, który będzie dodany do ustawy ws. bezpiecznego kredytu.

2023-04-03, 10:45

Rząd szykuje zmiany w przepisach o umowach deweloperskich. Zapowiada konsultacje — Sejm zajmie się "Bezpiecznym kredytem". Foto: Shutterstock/Roman Babakin

Minister rozwoju i technologii przedstawił pakiet rozwiązań dotyczących rynku mieszkaniowego. W znowelizowanym rozporządzeniu ws. warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki ma być m.in. zwiększona odległość między budynkami znajdującymi się na sąsiadujących działkach. Ponadto minister zapowiedział likwidację podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie pierwszego mieszkania oraz ograniczenie cesji umów deweloperskich.

Buda pytany, kiedy zapowiedziane rozwiązania wejdą w życie, odparł, że intencją jego resortu jest jak najszybsze wprowadzenie zmian.

- Część elementów ma źródło w rozporządzaniach, inne mają w ustawach" - powiedział.

Niedługo konsultacje

Jak przekazał, projekt zmiany rozporządzenia ws. warunków technicznych jest gotowy i będzie teraz przedmiotem konsultacji.

- Jeśli chodzi o likwidację podatku od czynności cywilnoprawnych, to trzeba wprowadzić przepisami ustawowymi. Najpóźniej wszystkie zmiany wejdą w życie z początkiem roku. Te, które będą mogły wejść wcześniej, wejdą wcześniej, np. zakaz cesji - już przygotowane przepisy, dołożone do kredytu 2 proc. - powiedział minister rozwoju.

REKLAMA

Według informacji resortu, będzie wprowadzony całkowity zakaz cesji umowy rezerwacyjnej, a możliwość cedowania umowy deweloperskiej będzie ograniczona do przypadków cesji jednego lokalu mieszkalnego dokonywanej przez nabywcę, który w okresie trzech lat poprzedzających jej dokonanie, nie dokonał podobnej cesji innej umowy deweloperskiej. Wyjątek od tej reguły będą stanowiły cesje na rzecz osób najbliższych. Ponadto umowa cesji będzie musiała być wyłącznie w formie aktu notarialnego.

W rozporządzeniu o warunkach technicznych ma być zapiane m.in., że minimalna odległość budynku mieszkalnego wielorodzinnego powyżej czterech kondygnacji nadziemnych od granicy działki będzie wynosić co najmniej 5 metrów (czyli 10 m między budynkami); minimalna powierzchnia lokalu użytkowego będzie wynosić 25 m kw., co ma wyeliminować sytuacje, w których lokale użytkowe są sprzedawane jako lokale inwestycyjne i wykorzystywane jak pełnowartościowe mieszkania; ponadto place zabaw będą obowiązkowe przy budynkach, w których jest więcej niż 20 mieszkań.

Czytaj także: