Ziemia w Polsce jedną z najdroższych w regionie
2015-03-04, 11:26
Ziemia drożeje trzy razy szybciej niż rosną zyski rolników. 31,5 tys. zł tyle według indeksu wartości ziemi rolnej stworzonego przez Lion’s Bank płacono w Polsce za przeciętny hektar gruntu pod koniec ubiegłego roku.
Posłuchaj
W ciągu kwartału stawka ta wzrosła o niecałe 400 zł, ale roczny progres wyniósł już prawie 5 tys. Niestety wzrost ceny ziemi rozmija się z dynamiką produktywności gruntów rolnej. - Ziemia rolna ciągle jest w cenie i ciągle te ceny bardzo dynamicznie rosną, bo jeżeli weźmiemy pod uwagę ostatnie 10 lat, to wzrosty wartości nieruchomości rolnych są na poziomie 17-18 proc. średnio rocznie. To są bardzo dynamiczne zmiany – uważa Bartosz Turek z Lion’s Banku.
Indeks uśrednia ceny na rynku
Bank stworzył indeks wartości ziemi rolnej. – Konstruując wskaźnik wzięliśmy pod uwagę dane na temat cen obrotu ziemią pomiędzy osobami fizycznymi i uwzględniliśmy jakiej jakości jest ziemia w skali całego kraju. Czyli indeks ma odpowiedzieć na pytanie, ile kosztuje średnio hektar ziemi w Polsce. Z ostatniego kwartału zeszłego roku wynika, że ta cena kształtuje się na poziomie 31,5 tys. zł, czyli 5 razy więcej niż 10 lat temu – wyjaśnia gość.
Produktywność rośnie za wolno
Co ciekawe Lion’s Bank sprawdził również produktywność gruntów rolnych. Okazuje się, że rośnie ona wolniej niż ceny. – Faktycznie, to jest dość niebezpieczna sytuacja. Od wielu lat ceny gruntów bardzo dynamicznie rosną, a zyski rolników, którzy na tej ziemi gospodarują nie zwiększają się aż tak szybko. Produktywność ziemi w przeliczeniu na hektar to jest teraz w Polsce średnio około 1600 euro. Bazujemy na statystykach Eurostatu, który dosyć skomplikowany sposób liczy ile warte są wytworzone na tym obszarze dobra łącznie z dopłatami bezpośrednimi i spożyciem tych produktów, które rolnik konsumuje. Ten wskaźnik wzrósł o 70 proc. w ciągu ostatnich 10 lat. Czyli średnio rocznie trochę ponad 6 proc. wzrostu. A w tym samym czasie grunty rolne drożały trzykrotnie szybciej – podkreśla specjalista.
Ziemia w Polsce jest droga na tle regionu
Zdaniem rozmówcy na podstawie tych wskaźników można ocenić, czy nasze grunty są drogie, czy tanie. – Na tle "krajów starej unii" nasza ziemia nie jest jeszcze przewartościowana. Jednak w porównaniu do "krajów nowej unii" polska ziemia należy do jednej z najdroższych, jeśli nie jest najdroższa – wyjaśnia ekspert.
W ostatnim czasie motorem napędowym hossy na rynku gruntów jest zbliżające się otwarcie rynku dla nabywców z Unii Europejskiej, gdzie ziemia jest przeciętnie dwa, trzy razy droższa niż nad Wisłą.
Justyna Golonko, abo