Bańka cenowa na rynku nieruchomości? Prof. Krysiak: marże brane są z sufitu
- Potrzebna jest ustawowa ingerencja w rynek nieruchomości, ponieważ często ceny mieszkań nie wynikają z kalkulacji kosztowej, a marże są brane z sufitu - mówił w Polskim Radiu 24 ekonomista, prof. Zbigniew Krysiak (Instytut Myśli Schumana).
2021-08-09, 11:09
Gość PR24 mówił o sytuacji gospodarczej oraz o prognozach ekonomicznych, a także o tym, że na rynku nieruchomości możemy już mieć do czynienia z bańką cenową. W stolicy za 1 m kw. nabywca zapłacić musi nawet 11 tys. złotych. W maju deweloperzy w sześciu największych miastach sprzedali dwa razy więcej mieszkań, niż wprowadzili na rynek.
- Pamiętamy kryzys gospodarczy z 2008 r. w USA, kiedy bańka mieszkaniowa pękła, ale historia tamtego kryzysu miała korzenie w sektorze finansowym, a problem polegał na tym, że nie stosowano zasad zarządzania ryzykiem. Takie ryzyko obserwowaliśmy przy udzielaniu kredytów frankowych w polskim sektorze bankowym - powiedział ekonomista.
Powiązany Artykuł
Prawie połowa z nas gotowa przymknąć oko na nieetyczne działania w finansach. Są wyniki badania
"Brak równowagi"
Rada Polityki Pieniężnej nie podnosi stóp procentowych, ogłosiła decyzję o utrzymaniu dotychczasowych stawek. Przedstawiciele banków nie mają jednak wątpliwości, że ten czas się kończy i RPP wkrótce będzie musiała je podnieść.
- Pamiętajmy, że stopy procentowe mamy na najniższym poziomie, w wielu krajach są one ujemne, jeśli chodzi o depozyty. Alternatywne lokaty czy inwestycje tworzyłyby jeszcze większe ryzyko utraty wartości, mamy więc problem na świecie wynikający z braku równowagi - mówił prof. Zbigniew Krysiak.
REKLAMA
Jak podkreślił, dlatego tak popularne dziś jest inwestowanie w ziemię czy nieruchomości. Problem tego rynku, jak dodał gość PR24, wymaga jednak jakiejś "interwencji", ponieważ zawodzą tradycyjne mechanizmy rynkowe. - Są silne grupy kapitałowe z zagranicy, które od razu wykupują sto lub tysiąc mieszkań i zatrzymują dalsze ruchy. Dochodzi do sztucznego braku równowagi pomiędzy popytem a podażą, ludzie trzymani są w napięciu po to, by zapłacili więcej - mówił prof. Zbigniew Krysiak.
Posłuchaj
***
Audycja: "Temat dnia/Gość PR24"
Prowadzący: Adrian Klarenbach
REKLAMA
Gość: prof. Zbigniew Krysiak (ekonomista, SGH, Instytut Myśli Schumana)
Data emisji: 09.08.2021
Godzina: 10:07
REKLAMA