Kupujesz mieszkanie? Od teraz poznasz wszystkie ceny

Najważniejsze informacje w skrócie: 

• Od 11 września deweloperzy muszą publikować ceny ofertowe wszystkich sprzedawanych mieszkań i domów. Dotychczas obowiązek dotyczył inwestycji wprowadzonych do sprzedaży po 11 lipca 2025
• Zdaniem Polskiego Związku Firm Deweloperskich wiele firm publikowało ceny mieszkań już przed 11 września. PZFD zakłada przy tym, że ceny ofertowe raczej spadną, bo deweloperzy od razu uwzględnią w nich rabaty. Możliwy jest też jednak scenariusz, w którym jawność cen może przełożyć się na wyższe ceny ofertowe
• Powstał serwis ułatwiający zgłaszanie nieuczciwych praktyk deweloperów do UOKiK

Ceny mieszkań całkowicie jawne

W czwartek weszły w życie przepisy nakładające na deweloperów obowiązek publikowania cen ofertowych mieszkań i domów. Informacja dotyczyć ma nie tylko powierzchni użytkowej, ale też np. komórek lokatorskich, miejsc postojowych oraz wszystkich dodatkowych kosztów ponoszonych przez nabywcę.

Zgodnie z nowelizacją ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, od czwartku 11 września, każdy deweloper musi publikować ceny mieszkań i domów znajdujących się w jego ofercie.

Od 11 lipca obowiązek ten dotyczył tylko tych inwestycji, w których sprzedaż rozpoczęła się od tej daty, natomiast teraz objęte są nim wszystkie nieruchomości, niezależnie od momentu rozpoczęcia sprzedaży. Jak przekazał Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD), wielu deweloperów już wcześniej - zanim przepisy zaczęły tego wymagać - publikowało ceny swoich inwestycji.

- Klienci doceniają, gdy wszystkie informacje są od razu dostępne. Dobrze, że od 11 września cała branża zacznie działać według jednolitych zasad, które ułatwią kupującym porównywanie ofert i podejmowanie świadomych decyzji - zaznaczył zastępca dyrektora generalnego PZFD Przemysław Dziąg, cytowany w komunikacie związku.

Pełna przejrzystość: deweloperzy muszą ujawniać ceny za m², dodatkowe koszty i historię zmian cen mieszkań

PZFD przypomniał, że zgodnie z ustawą każdy deweloper musi publikować na stronie internetowej informację o cenie metra kwadratowego powierzchni użytkowej oferowanego mieszkania czy domu, a także pomieszczeń przynależnych (np. komórek lokatorskich czy miejsc postojowych). Podane mają być również wszystkie dodatkowe koszty, które musi ponieść nabywca. Ponadto ujawniona musi zostać historia zmian cen lokalu.

- Informacje te muszą być łatwo dostępne i jednoznacznie powiązane z konkretną inwestycją. Nie wystarczy publikacja na portalach ogłoszeniowych czy stronach pośredników - ustawa wymaga ich zamieszczenia na stronie dewelopera - zaznaczył PZFD w komunikacie.

W ocenie związku, wejście w życie nowych przepisów może wpłynąć na spadek średnich stawek ofertowych, wynikający ze zmian w strategiach sprzedaży deweloperów. Do tej pory wiele firm przyciągało bowiem klientów rabatami. W ocenie PZFD część deweloperów może zrezygnować z takiej praktyki i bezpośrednio skorygować cenniki. - Mogłoby to obniżyć średni poziom cen ofertowych, choć bez większego wpływu na ostateczne transakcje - zauważył Dziąg.

Ceny wzrosną? Zdaniem związku deweloperów to możliwe

Przedstawiciel PZFD nie wyklucza jednak, ze zrealizuje się odmienny scenariusz. - Sama perspektywa wysokich kar przewidzianych w ustawie może skłonić niektóre firmy do ostrożniejszego podejścia. W efekcie zamiast obniżek mogą pojawić się podwyżki, traktowane jako bufor bezpieczeństwa. Jak faktycznie zachowa się rynek, okaże się w ciągu najbliższych tygodni - dodał.

Ustawa zobowiązuje deweloperów nie tylko do publikowania cen na własnych stronach, ale także do przesyłania ich w otwartych plikach do rządowego portalu dane.gov.pl. W ten sposób powstać ma jedno źródło danych, z którego korzystać będą mogli zarówno klienci, jak i serwisy zbiorczo analizujące ceny nieruchomości.

W ocenie PZFD dotychczasowe funkcjonowanie portalu okazało się bardziej skomplikowane m.in. z powodu braku precyzyjnego katalogu danych, które trzeba przesyłać, a wyszukiwanie informacji często okazywało się bardzo czasochłonne.

- Od początku sygnalizowaliśmy, że przepisy zostały napisane w sposób niejednoznaczny i wymagają doprecyzowania. Związek wspólnie z wiceministrem cyfryzacji Michałem Gramatyką przygotował wytyczne, jak raportować ceny, aby zachować spójność i czytelność danych. Jednak wciąż potrzebne są przepisy wykonawcze, które wprowadzą jednolite standardy raportowania - ocenił Dziąg.

Nieuczciwi deweloperzy nie będą mieli lekko

Dla klientów deweloperów powstał też specjalny serwis umożliwiający zgłaszanie naruszeń przepisów i ukrywanie cen mieszkań czy domów. Pod adresem zglosdewelopera.pl funkcjonuje strona, na której można przekazać zgłoszenie omijania ustawy bezpośrednio do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumenta. 

Czytaj także: 

• Deweloperzy grzmią na zmianę w podatku. Policzyliśmy - nie powinni tego odczuć
• Rośnie pesymizm deweloperów. Ale cen nie chcą obniżać
• Słownik dewelopersko-polski. 10 zwrotów, które musisz znać, starając się o mieszkanie

Źródło: PAP/zglosdewelopera.pl/Andrzej Mandel