Ceny nieruchomości w UE. Polska wiceliderem drożejących mieszkań

W III kwartale 2024 roku ceny mieszkań w UE wzrosły o 3,8 proc. w ujęciu rok do roku i o 1,4 proc. w porównaniu z II kwartałem 2024 roku – podał w czwartek Eurostat. W Polsce wzrost cen mieszkań rok do roku wyniósł 14,4 proc., a kwartał do kwartału 1,6 proc.

Polska wiceliderem drożejących mieszkań w Unii, ale wzrost cen hamuje

W przypadku zmian cen nieruchomości w porównaniu do III kwartału 2023 roku Polska znalazła się na drugim miejscu wśród krajów Unii Europejskiej ze wzrostem o 14,4 proc. Wyższy wskaźnik odnotowano tylko w Bułgarii (16,5 proc.), a na trzecim miejscu były Węgry (13,4 proc.). Z kolei spadki cen wystąpiły w czterech państwach: Francji (-3,5 proc.), Finlandii (-2,8 proc.), Luksemburgu (-1,7 proc.) i Niemczech (-0,7 proc.).

W zestawieniu z II kwartałem 2024 roku ceny mieszkań w UE zwiększyły się o 1,4 proc. Największy wzrost również wystąpił w Bułgarii (3,9 proc.), a następnie w Portugalii (3,7 proc.) i Holandii (3,6 proc.). Spadki cen zaobserwowano w dwóch państwach: Finlandii (-0,6 proc.) oraz Estonii (-0,5 proc.). Dla Polski wzrost cen wyniósł 1,6 proc., co uplasowało ją na 13. miejscu wśród państw członkowskich.

W porównaniu do 2010 roku ceny mieszkań w Polsce prawie się podwoiły

Europejski Urząd Statystyczny porównał również dane dla III kwartału 2024 roku z cenami z 2010 roku. Największa dynamika wzrostu cen mieszkań wystąpiła w Estonii i na Węgrzech (w obu przypadkach o 230 proc.), a także na Litwie (181 proc.) i Łotwie (154 proc.). Jedynym krajem, w którym odnotowano spadek, były Włochy (-4 proc.). Polska znalazła się na 10. miejscu wśród krajów unijnych ze wzrostem o 98 proc.

REKLAMA

Tym samym Polska w ujęciu 14-letnim nie jest wśród liderów wzrostu. Tu jednak warto zwrócić uwagę, że pierwsza połowa poprzedniej dekady była okresem względnej stabilizacji cen na polskim rynku mieszkaniowym. Przyspieszyły one znacząco dopiero po 2015. 

Polskie czynsze w piątce najszybciej rosnących od 2010 roku

W raporcie Eurostatu podano również dane dotyczące zmian cen czynszów za wynajem w państwach Unii Europejskiej. W III kwartale 2024 roku w całej Unii ceny wzrosły o 3,2 proc. w porównaniu z III kwartałem 2023 roku i o 0,9 proc. w porównaniu z II kwartałem 2024 roku.

W porównaniu do 2010 roku największe wzrosty czynszów odnotowano w Estonii (o 216 proc.), na Litwie (183 proc.), w Irlandii (109 proc.) i na Węgrzech (108 proc). Grecja była jedynym krajem, w którym ceny czynszów w tym okresie spadły (-16 proc.). Dla Polski wzrost wyniósł około 80 proc. i był to piąty wynik wśród krajów UE. W raporcie Eurostat zwrócił uwagę, że w 20 krajach unijnych ceny mieszkań wzrosły w tym czasie bardziej niż ceny czynszów. Dotyczy to też Polski (80 proc. wzrost czynszów i 98 proc. wzrost cen mieszkań). 

Skumulowana inflacja w Polsce w okresie od 2010 do 2024 wyniosła ok. 70 proc. Oznacza to, że zarówno czynsze, jak i ceny mieszkań rosły szybciej od inflacji. 

REKLAMA

Czytaj także: 

• Ceny mieszkań rosły szybciej niż inflacja. Ale już widać hamowanie
• Polaków nie stać bardziej. Warszawa z jednymi z najdroższych mieszkań w Europie
• Horrendalnie drogie mieszkania i zawyżone ceny ofertowe. Diagnoza polskiego rynku mieszkaniowego

Źródła: PAP/Eurostat/GUS/AM