Dobre wiadomości dla najemców. Właściciele spuszczają z tonu

W marcu 2025 roku stawki czynszów, jakich właściciele mieszkań oczekują od najemców spadły wyraźniej niż w lutym. W efekcie wysokość opłat, jakie trzeba ponosić za najem, wyhamowała również w skali rok do roku.

Spadki czynszów w największych miastach

Ofertowe stawki czynszowe spadły zwłaszcza w najpopularniejszym segmencie mieszkań do 40 metrów i kawalerek. W sześciu dużych miastach (Warszawa, Wrocław, Łódź, Poznań, Katowice i Gdynia) spadły średnio o ponad 1 proc. Np. w Warszawie czynsz oczekiwany przez właścicieli za mieszkanie do 40 metrów kwadratowych spadł w stosunku do lutego o 1,6 proc., w efekcie rok do roku zmiana ceny wyniosła raptem 0,1 proc. na plusie i średnio czynsz wynosił 2921 zł.

Najszybciej w skali miesiąca stawki czynszu za małe mieszkania spadały w Katowicach, gdzie obniżyły się o 1,9 proc. W skali roku nadal był to wzrost o 3 proc., ale średni czynsz w Katowicach wynosił 1835 zł miesięcznie.

W Warszawie i Katowicach średnia stawka czynszu spada od początku roku. W większości analizowanych miast stawki ofertowe nie spadają tak szybko miesiąc do miesiąca, ale w skali roku i tak nie wzrosły więcej niż o 5 proc., czyli nie przekroczyły poziomu inflacji.

REKLAMA

Powyżej inflacji rosły w skali roku oczekiwane czynsze za małe mieszkania w Bydgoszczy (+9,8 proc.) i Lublinie (+5,8 proc.).

Stabilne czynsze za mieszkania średniej wielkości

Cenę trzymają oferujący do wynajęcia mieszkania średniej wielkości - między 40 a 59 metrów i między 60 a 89 metrów. Przy czym to też zależy od miasta - bo w przypadku większych lokali oczekiwany czynsz spadł rok do roku w Gdańsku, Gdyni, Wrocławiu i Lublinie.

Za to w Szczecinie czynsz za mieszkania między 60 a 89 metrów wzrósł rok do roku o 11,3 proc. i wyniósł 3735 zł. W Warszawie rok do roku czynsz za tej kategorii mieszkanie wzrósł o 1 proc. do 5777 zł.

Największe mieszkania, czyli te powyżej 90 metrów, są oczywiście najdroższe. Ale i tu widać w niektórych miastach przeceny stawek czynszowych, często wyraźne. W Warszawie rok do roku czynsz ofertowy za takie mieszkanie spadł średnio o 6 proc. (do 10 577 zł), we Wrocławiu o 8,2 proc. Ale w Lublinie wzrósł po 13,1 proc. rok do roku i 5,6 proc. miesiąc do miesiąca (i średnio wyniósł 3977 zł). 

REKLAMA

Porównując stawki czynszów w Warszawie do miast znajdujących się w zasięgu 2-3 godzin jazdy pociągiem lub autem, można zauważyć, że rodzinom wynajmującym mieszkanie, może bardziej się finansowo opłacać mieszkać poza w sytuacji pracy w stolicy. Uwzględniając koszty dojazdów - taniej wyjdzie życie w Poznaniu (stawka za mieszkanie 90+ to 4220 zł, czas dojazdu pociągiem ok. 2:30), Łodzi (3461 zł, czas dojazdu pociągiem ok. 1:20) czy w Lublinie (3977 zł, czas dojazdu pociągiem ok. 1:49). Takie rozwiązanie może być idealne dla osób pracujących hybrydowo.  

Spadki czynszów normalne o tej porze roku

Analitycy Otodom zauważają jednak, że spadki stawek ofertowych czynszów w tym okresie roku to nic niezwykłego. W lutym i marcu stawki w ogłoszeniach zazwyczaj spadają w stosunku do innych miesięcy (najbardziej rosną w czasie gdy studenci szukają mieszkań na kolejny rok akademicki). 

W marcu szukający mieszkań wśród analizowanych przez Otodom Analytics mogli wybierać wśród ponad 26 tys. ofert (o 4 proc. więcej niż miesiąc wcześniej). Ponad dwie trzecie (17,3 tys.) było w największych miastach - Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu, Trójmieście i Katowicach. 

Czytaj także: 

• Polaków nie stać bardziej. Warszawa z jednymi z najdroższych mieszkań w Europie
• Mieszkania zdrożały o 70 proc. w ciągu 5 lat. Ale są też dobre wiadomości
• Kupno mieszkania. Sytuacja się zmieniła, teraz można wywalczyć dużą obniżkę 

Źródło: Bankier.pl/AM

REKLAMA